Heulstraat 29-C3038 KL RotterdamBergpolder

Keurig afgewerkt 4-kamerappartement gelegen op de tweede en derde verdieping in Rotterdam-Noord, in de gezellige wijk Bergpolder. Deze woning heeft een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en twee fijne balkons. Eigen berging in de onderbouw aanwezig. Energielabel C, gefundeerd op betonnen palen. De ligging is uitstekend te noemen! De straat is rustig en centraal. Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril koffie en Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Bird, Urban Bakery, Mecca, Klaargemaakt en Bagels & Beans. Station Bergweg, de nieuwe hotspot van de buurt met verschillende cafés en restaurants onder één dak is om de hoek. Goed om te weten is dat het moderne ‘High Line Park’ binnenkort (naar verwachting start eind 2025) aangelegd zal worden. Het park, bovenop de Hofbogen biedt de mogelijkheid om via het oude spoor naar het centrum te wandelen. Afwisselend vind je grote en kleinere rustpunten, zoals een dek waar je kan zonnebaden en pleinen waar activiteiten en exposities kunnen plaatsvinden. De tram stopt om de hoek, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen. Het centrum van Rotterdam is eveneens op 5 minuten fietsafstand. De afstand tot de A20 binnen 10 minuten met de auto. Kortom, het stadse leven is binnen handbereik! Begane grond Keurig verzorgd, afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Trappen naar de bergingen in de onderbouw en woningen op de verdiepingen. Tweede verdieping Entree tot hal met toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, wat een fijn ruimte! Bij binnenkomst komt het licht je tegemoet. De raampartijen zorgen voor een mooi lichtinval. Wat direct opvalt is dat alle wanden strak gestukt zijn en er een mooie eikenhout-look laminaatvloer aanwezig is. De afwerking van de wanden, plafonds en de vloer is door de gehele woning doorgetrokken, wat zorgt voor een mooi geheel. De woonkamer is ruim genoeg voor een grote zithoek en een eethoek. De kamer aan de achterzijde zou ook als eetkamer gebruikt kunnen worden. Meerdere indelingsmogelijkheden mogelijk! De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een net keukenblok met lichte kasten en een donkerbruin aanrechtblad, wat de uitstraling modern maakt. De keuken heeft onder- en bovenkasten, wasbak met mengkraan, een vaatwasser (los) en een 4-pits gas kookstel met RVS-afzuigkap. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers te vinden. Een van de slaapkamers is bereikbaar via de woonkamer. Dit is een ruime kamer, netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel met meubel. Er is een vaste kast aanwezig. De tweede slaapkamer is via de extra hal te bereiken. De hal geeft eveneens toegang tot de badkamer, het toilet en de trap naar de derde verdieping. De tweede slaapkamer heeft dezelfde nette afwerking als de eerste slaapkamer en heeft ook een wastafel met meubel. Daarnaast is er toegang tot het eerste balkon. De ligging is op het noordwesten. Het is een fijne, rustige plek om te genieten van het buiten zijn. De badkamer is netjes betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels. Er is een inloopdouche aanwezig met regendouche en handdouche. Daarnaast is er een handdoekenradiator en is de wasmachineaansluiting hier te vinden. Het toilet is apart. Derde verdieping Bij bovenkomst treft u een korte overloop met toegang tot de derde slaapkamer. De kamer is ruim en heeft grote ramen aan het aangrenzende balkon noordwesten en heeft een wastafel met meubel. Ook hier zijn de wanden gestukt ligt er een mooie houtlook vloer. Afmetingen Tweede verdieping ca. 66 m² Derde verdieping ca. 11 m² Balkons ca. 3 m² Totale woonoppervlakte ca. 77 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1932, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2018) in eigendom en jaarlijks onderhouden, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,-. Oplevering in overleg. Er is een rapport aanwezig met adviezen om van energielabel C naar energielabel A te komen. Kortom, een unieke kans om te wonen in een karaktervol, maar modern en comfortabel huis op een toplocatie in Rotterdam! Bezichtigingafspraak Maak direct een afspraak om dit mooie en keurig afgewerkte 4-kamerappartement midden in de mooie, populaire wijk ‘Bergpolder ’ te bezichtigen! * De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.