Honingerhof 53063 BZ RotterdamStruisenburg

Wat een uniek appartement mogen wij te koop aanbieden! Gelegen in Rotterdam Kralingen, net achter de Honingerdijk, direct aan het water én met een eigen parkeerplaats (verplichte afname). Welkom op de Honingerhof! - Prachtig uitzicht vanaf het grote terras (18 m2) - Fijne locatie aan de rand van Kralingen - Royale living met uitzicht op het water - Energielabel A (!!) De locatie is perfect te noemen. Aan de rand van Kralingen bevindt zich dit fijne complex. Ruime appartementen met stuk voor stuk een adembenemend uitzicht. Toch is het complex ook centraal gelegen. Met het openbaar vervoer is de binnenstad van Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken. Via de grote wegen zijn snelwegen zoals de A16 en A20 ook op kortgelegen afstand. De welbekende stadgemakken zijn op steenworpafstand. Denk hierbij aan scholen, supermarkten, restaurants en medische voorzieningen. Heerlijk wandelen langs de Maas, in het Kralingse Bos of bij de Kralingse Plas. Dit alles is natuurlijk binnen handbereik op zo'n centrale locatie. Benieuwd naar het uitzicht? Maak een afspraak en kom het in het echt bekijken! De indeling is als volgt: In de ruime ontvangsthal van het gebouw is de entree in het appartement. In de lange hal in het appartement is links de eerste slaapkamer te vinden. Direct een grote kamer met een vaste kastenwand. Deze ruimte is perfect te gebruiken als master bedroom. Daarna volgt slaapkamer 2. Goed van formaat en daardoor bruikbaar als slaapruimte, kastenkamer of home office. Rechts van de entree bevindt zich als eerste een praktische garderobe hoek. Dan volgt de meterkast en daarna de toiletruimte. Deze is voorzien een toilet en een fonteintje. In de hal is verder een zeer ruime interne berging te vinden met daarin de wasmachine aansluiting. Daar tegenover is nog een vaste kast aanwezig met daarin de C.V.-ketel opstelling en de MV-unit. Als laatste is in de hal de badkamer te bereiken. De ruime badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met groot meubel. Via de deur is de doorgang naar de living. Wat een super fijne ruimte is dit! Er is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. Door de grote raampartijen aan het water heb je vanaf de bank het idee alsof je boven het water zweeft. Deze ramen kunnen volledig worden opengeschoven, hierdoor is de connectie met buiten nog beter. Via de open doorgang is de keuken te bereiken. Deze is modern en in een L-opstelling gesitueerd. Er is voldoende inbouwapparatuur aanwezig, denk dan aan een koelkast, combi oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en natuurlijk genoeg bergruimte in de kastjes. Het zeer royale terras is op het zonnige zuidwesten gelegen. Dit formaat komen we maar zelden tegen. Hier kan je 's avonds tot laat genieten van het uitzicht met heerlijk hapjes en drankjes. En dat ook nog aan het water... Hier komt woongenot pas echt goed tot zijn recht! Er is in het gebouw een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Bij het appartement is een parkeerplaats te koop (€ 25.000,- k.k.). De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Verder is er ook mechanische ventilatie aanwezig in het appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2002 - Gebruiksoppervlakte wonen: 106m2 - Inhoud: 304m3 - Zeer groot terras: 18m2 - Praktische inpandige berging aanwezig - Eigen parkeerplaats aanwezig, verplichte afname - Volledig eigendom - Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Vaillant) - Actieve VvE, bijdrage: ca. € 243,17 per maand - Energielabel: A - Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.