Houtlaan 24-A3016 DA RotterdamNieuwe Werk

Wijk: Scheepvaartkwartier Wow wat een must have! Bijzonder royaal, licht, luxe en turn-key 3 kamerappartement op de 3e etage van het uitstekend onderhouden, kleinschalig en duurzaam gebouwde complex “De havenbaron”. Gelegen op een van de meest gewilde en geweldige plekken in hartje centrum, in het rustige, historische en sfeervolle Scheepvaartkwartier om de hoek van de Veerhaven, de Erasmusburg en Het Park Het instapklare appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Recentelijk in zijn geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd en voorzien van strakke wand-en-plafond afwerkingen, fraaie PVC vloeren en zeer luxe keuken en modern sanitair. Volop lichtinval door grote raampartijen over de volle breedte (ruim 8 meter!) met schuifpuien en toegang naar een heerlijke buitenruimte op het zuiden. Aparte ruime berging en mogelijkheid voor privé parkeerplaats in de ondergelegen garage. Woonoppervlakte ca. 122m2 Eigen grond. Energielabel A. Wow what a must have! Very spacious, light, luxurious and turn-key 3-room apartment on the 3rd floor of the excellently maintained, small-scale and sustainably built complex “De Havenbaron”. Located in one of the most sought-after and fantastic places in the heart of the city center, in the quiet, historic and attractive Scheepvaartkwartier around the corner from the Veerhaven, the Erasmusburg and Het Park The ready-to-use apartment is fully insulated and equipped with underfloor heating and floor cooling. Recently tastefully modernized throughout and equipped with sleek wall and ceiling finishes, PVC floors and a very luxurious kitchen and modern sanitary facilities. Plenty of light through large windows spanning the full width (over 8 meters!) with sliding doors and access to a lovely south-facing outdoor area. Separate large storage room and possibility for private parking in the underground garage. Living area approx. 122m2 Own land. Energy label A. Voorzieningen: Winkels: bekende kruidenier, Franse bakker, kaaswinkel en diverse overige uitstekende speciaalzaken in de wijk. De winkels in het centrum zijn op loopafstand. Openbaar vervoer: op loopafstand van metro (Leuvehaven), tram en watertaxi. Op fietsafstand van Centraal Station. Gelegen aan de Erasmusbrug, Veerhaven en Het Park ('Euromastpark') met gezellige cafés, uitstekende en toonaangevende restaurants en musea op loopafstand. Bereikbaarheid: gunstig richting ring A16/A13/A20 Dordrecht, Den Haag, Utrecht Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met videofoon. Fraaie, met natuursteen en kunst beklede, ontvangsthal met glazen lift-/trappenhuis en toegang naar de parkeergarages en bergingen. 3e etage: Entree, ruime hal met modern hangend toilet, garderobe en meterkast. Zeer royale woonkamer ca. 8.05 x 7.75/5.05 met fraaie pvc vloer (whitewash eiken look in Hongaarse punt gelegd) met vloerverwarming- en vloerkoeling. De grote raampartijen met grote, dubbele schuifpuien van plafond tot grond over de volle breedte geven naast bijzonder veel lichtinval ook toegang naar de ruime buitenruimte op het zuiden. Luxe halfopen keuken ca. 3.80 x 2.55 met fraaie marmer look composiet werkbladen, veel bergruimte en de volgende indeling/apparatuur: kookeiland (schier) met Bora inductie kookplaat met kookveldafzuiging en gezellige eetbar, vaatwasser, Quooker kraan en apparatenwand met XLkoelkast, XLvriezer en Boretti wijnklimaat kast met 2 zones. Riante slaapkamer I ca. 5.25 x 4.85 met grote raampartijen en tevens ruimte voor een extra werkplek. Slaapkamer II ca. 4.25 x 2.70. Modern, geheel betegeld badkamer ca. 2.70 x 2.20 met douche, wastafelmeubel en ligbad. Functionele was/bergruimte ca. 2.30 x 1.50 met tevens opstelling van de warmte-terugwin-installatie en aansluiting voor een wasmachine/droger. Bijzonderheden: Rustig gelegen, royaal, luxe en licht 3 kamer appartement met grote zonnige buitenruimte op het zuiden. Instap klaar appartement met een luxe keuken met diverse apparatuur, modern sanitair en strakke wand-plafond-en vloerafwerkingen. Geweldige ligging in het gewilde, historische en tevens beschermde stadsgezicht “Scheepvaartkwartier” in hartje centrum op loopafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Fraai stalen taats deur tussen de hal en de woonkamer. Onderdeel uitmakend van het uitstekend onderhouden, duurzame en kleinschalige complex “de Havenbaron”. Actieve Vereniging van Eigenaars met een uitgebreid MJOP en een maandelijkse bijdrage van € 171,- per maand voor de woning en €37,- per maand voor de parkeerplaats. Het appartement wordt middels de vloer verwarmd én gekoeld door een WKO-installatie, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Aparte berging op niveau -2. Privé parkeerplaats op niveau -2 wordt separaat aangeboden voor € 42.500,- k.k. Woonoppervlakte ca. 122m2. Inhoud ca. 357m3. Balkon ca. 11m2. Berging kelder ca. 19m2. Bouwjaar ca. 2005. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.