Juliana van Stolberglaan 75-B3051 CD RotterdamHillegersberg Zuid

Karaktervolle bovenwoning met veel licht en interessante mogelijkheden Aan de Juliana van Stolberglaan bevindt zich deze charmante bovenwoning van circa 75 m², gelegen in een karakteristiek pand met fraaie authentieke details. De woning beschikt over een eigen entree met ruime hal en trapopgang naar de woonverdieping, een lichte doorzonwoonkamer met originele glas-in-looddeuren, een balkon aan de achterzijde, een ruime slaapkamer en een verrassend grote zolderverdieping. Dankzij de hoge plafonds, de grote raampartijen en de karakteristieke elementen voelt de woning licht en ruim aan. De combinatie van sfeer, praktische ruimte en de mogelijkheid om de indeling verder naar eigen wens aan te passen maakt dit een woning met veel potentie. De sfeervolle woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de verdieping en profiteert van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De originele glas-in-looddeuren geven de ruimte extra karakter en herinneren aan de bouwstijl van deze periode. De huidige keuken is separaat gelegen, maar kan relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waarvoor reeds tekeningen beschikbaar zijn. Daarnaast biedt de huidige indeling de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met toekomstige woonwensen. De Juliana van Stolberglaan is gelegen in een geliefde en karakteristieke woonomgeving in Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Ook de Bergse plassen en andere groenvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor je hier prettig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is op loopafstand en met de fiets bereik je het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende steden snel te bereiken zijn. Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De originele glas-in-looddeuren zorgen voor extra sfeer en karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken. De keuken biedt mogelijkheden voor herindeling; zo kan deze worden betrokken bij de woonkamer of worden omgevormd tot een tweede slaapkamer. Het balkon aan de achterzijde is een fijne plek om buiten te zitten en biedt uitzicht op de omliggende binnentuinen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer. Dankzij de ligging op deze verdieping geniet je hier van veel privacy. De badkamer is voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Vanuit de badkamer is via een luik toegang tot de bijzonder ruime zolderverdieping. Deze zolder biedt uitzonderlijk veel bergruimte en mogelijkheden voor opslag. Details - Bouwjaar 1927 - Energielabel F - Woonoppervlakte 74m² - Actieve Vve met maandelijkse bijdrage van €150,- - Zolder/berging van circa 7m² met nokhoogte van 3,52 meter - Tekeningen voor doorbraak van keuken naar woonkamer aanwezig - Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren - Centraal gelegen Bijzonderheden - Ouderdomsclausule - Eigenaren clausule Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.