Kleiweg 12-C3051 GR RotterdamHillegersberg Zuid

Royale dubbele bovenwoning met drie slaapkamers, ruim balkon en volop mogelijkheden op een uitstekende locatie in Hillegersberg-Zuid! Bent u op zoek naar een ruime woning met volop leefruimte op een centrale locatie? Dan is deze royale dubbele bovenwoning aan de Kleiweg zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 102 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, met een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een praktische indeling. De woning is gelegen in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid, een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Kleiweg en de nabijgelegen Straatweg vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen, een zwembad en kinderboerderij in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met tram-, bus- en metroverbindingen (halte Melanchthonweg) en ook de uitvalswegen A20 en A13 liggen op korte afstand. Met de fiets bereikt u het centrum van Rotterdam binnen circa 15 minuten. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woning. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige hoeveelheid daglicht. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is eenvoudig uitgevoerd. Hierdoor biedt deze de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, een separaat toilet en diverse praktische bergkasten. Derde verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het royale balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de omgeving. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische kast met de opstelling van de Intergas cv-ketel (2024). Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond; Bouwjaar 1920; Oppervlakte wonen: 102m²; Verwarming en warm water middels CV ketel; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Onlangs kadastraal gesplitst VVE recent opgericht met een maandelijkse bijdrage van € 239,53 (september 2026) Niet-bewonersclausules van toepassing, derhalve geen vragenlijst en lijst van roerende zaken aanwezig; As is, where is clausule van toepassing Anti-speculatiebeding van toepassing; Project notaris Ligthelm & Dekker; Oplevering kan snel. Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee? Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.