Lamsrustlaan 1153054 VG RotterdamHillegersberg Noord

In het moderne en stijlvolle appartementencomplex Résidence Comfort bieden wij dit royale 3-kamerappartement op de begane grond aan. Het appartement beschikt over een ruim terras van ca. 17m² én twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Résidence Comfort is in 2006 gerealiseerd en combineert eigentijdse architectuur met een hoog wooncomfort. Dankzij het gebruik van moderne materialen en een energielabel A voldoet het complex aan alle eisen van duurzaam en energiezuinig wonen. Bij het appartement horen twee privéparkeerplaatsen in de ondergrondse garage, evenals een handige garagekast. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling direct bij de uitgang van de garage. De woonwijk is kleinschalig met luxe appartementen en villa's. Gelegen op fietsafstand van de historische dorpskern van Hillegersberg, evenals diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je snel in en uit de stad bent. Indeling: Via de brug naar de garage of over de loopbrug naar de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen, ruime hal met toegang tot de mooie gemeenschappelijke binnentuin, hiervandaan is er directe toegang tot de voordeur van het appartement. Entreehal, woonkamer met uitzicht op het water, een open haard, deur naar het terras en een ruime open woonkeuken. Het royale terras aan het water is overdekt met vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is er een gang die het woongedeelte van de overige vertrekken scheidt. Hier zijn het toilet, twee slaapkamers, een berging/wasruimte, een inloopkast en de royale badkamer met ligbad, douche en een wastafel. Ruime afgesloten parkeergarage in de onderbouw met privéparkeerplaatsen, een bergruimte en een gemeenschappelijke fietsenberging. De lift brengt u naar de begane grond. Bijzonderheden; - bouwjaar 2006 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 108m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 24m² (conform NEN2580) - lift - gelegen op eigen grond - volledig geïsoleerd met o.a. dubbel glas - energielabel A - verwarming en warm water middels CV-combi ketel uit 2013 - WTW-unit/ventilatiesysteem - elektrisch bedienbare screens - twee parkeerplaatsen en bergruimte in de onderliggende afgesloten parkeergarage - gemeenschappelijke fietsenstalling bij de uitgang van de garage - zeer actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 342,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.