Linker Rottekade 126-H3034 NV RotterdamOud Crooswijk

2-kamer hoekappartement met zonnig balkon en eigen parkeerplaats in het geliefde Crooswijk Dit fijne 2-kamer hoekappartement is gelegen op de derde verdieping van het moderne complex ‘De Groene Rotte’, op de grens van Oud-Crooswijk en Nieuw-Crooswijk. En combineert een prettige hoeveelheid leefruimte met veel licht, een zonnig balkon én een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage. Een van de absolute pluspunten is het zuidelijk gelegen balkon, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Vanaf hier heb je bovendien een mooi uitzicht over de skyline van Rotterdam en het groen in de omgeving. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en zowel een inpandige als externe berging. DE WIJK De woning ligt op de grens van Oud- en Nieuw-Crooswijk, een karakteristiek deel van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is. Hier komen authentieke Rotterdamse charme, moderne vernieuwing en een centrale ligging op een mooie manier samen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam en ook de Rotte en het Kralingse Bos en de Plas zijn dichtbij. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. In de directe omgeving is er volop keuze op het gebied van winkels, dagelijkse boodschappen, sport en horeca. Je vindt er diverse gezellige restaurants, barretjes en koffietentjes. Het populaire Zwaanshalskwartier ligt eveneens op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod van bijzondere boetiekjes, tweedehandswinkels, cafés en restaurants. Ook voor liefhebbers van lokale producten en goede koffie is dit een fijne plek. Iedere zaterdag vind je op het Noordplein de Oogstmarkt, met verse producten en lokale ondernemers. Voor vers brood, zuurdesembroden, baguettes, focaccia en verfijnde viennoiserie en patisserie kun je terecht bij La Baguetteria. Voor een goede Rotterdamse koffie en een uitgebreid ontbijt of lunch is Man met Bril Koffie Hotel een geliefde plek. En voor een gezellige avond kun je aanschuiven bij Bar Dertien, waar je zowel binnen als op het terras kunt genieten van diverse gerechten. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een bus- en tramhalte bevinden zich om de hoek, Rotterdam Centraal is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken en via de A16 en A20 ben je snel onderweg richting andere delen van de stad en daarbuiten. DE WONING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de strakke en verzorgde afwerking van het appartement op. Met kleine aanpassingen maak je hier in no-time jouw nieuwe thuis van. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast en het toilet met fonteintje en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en voelt hierdoor ruimtelijk aan. De extra zijramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte nét dat beetje extra. Er is volop plek voor een royale zithoek én een gezellige eettafel, waardoor je hier eenvoudig verschillende leefplekken kunt creëren. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare verticale screens, waarmee je op zonnige dagen eenvoudig het licht en de warmte reguleert. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op. Een heerlijke plek om van de zon te genieten, van de eerste koffie in de ochtend tot een drankje aan het einde van de dag. Het balkon is verzorgd afgewerkt met een vlonder en beschikt bovendien over een zonnescherm voor de warmere dagen. De compacte keuken is strak en tijdloos uitgevoerd in hoogglans wit en sluit mooi aan op de woonkamer. Blikvanger is het stoere, stalen gasfornuis met oven en 5-pits kookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwde vaatwasser en afzuigkap. De losstaande koelkast maakt het geheel compleet. Praktisch van formaat én voorzien van alles wat je nodig hebt. Naast de keuken bevindt zich een handige inpandige berging. Hier hangt de CV-ketel (2024) en vind je de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er volop ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is ruim genoeg voor een groot bed en een royale kledingkast. Een van de wanden is afgewerkt met een eigentijdse lattenwand, die de kamer een warme en moderne uitstraling geeft. Vanuit de slaapkamer bereik je direct de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche en wastafel. In de ondergrondse parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er in de onderbouw een aparte berging van circa 5 m²: ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een licht en verzorgd appartement waar binnen- en buitenruimte mooi samenkomen, met als extra pluspunten de hoekligging, het zonnige balkon en parkeren op eigen terrein. Kom jij de mogelijkheden van dit appartement ontdekken? Wij laten je de woning graag zien! GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 2005 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 68m2 - Energielabel A geldig t/m 12-08-2032 - Verwarming en warm water via CV-ketel (2024) - Actieve VvE, bijdrage € 198,47 per maand - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering mogelijk op korte termijn *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.* **De woning is gemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. De Meetinstructie beschrijft de wijze waarop de gebruiksoppervlakte van een woning wordt bepaald en de verhouding tot NEN 2580. De vermelde oppervlakte betreft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks zorgvuldig meten kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens de meting. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.** ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.***