Lisbloemstraat 22-A3051 TR RotterdamHillegersberg Zuid

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 22 september 2026 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Wat een heerlijke woning is dit! Aan de Lisbloemstraat 22 A woon je verrassend ruim, verdeeld over maar liefst drie woonlagen én met een geweldige achtertuin. Met circa 101 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een fijne doorzon leefverdieping is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. De lichte woon- en eetkamer, strakke keuken en verzorgde afwerking zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het royale balkon en de fraai aangelegde achtertuin van circa 41 m²! Een woning die het comfort van een appartement combineert met de ruimte en buitenmogelijkheden van een echt gezinshuis. Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijke omgeving en staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Ondanks de ligging buiten het stadscentrum zijn er volop stedelijke voorzieningen in de buurt. Zo vind je aan de Kleiweg en Straatweg een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij bevinden zich in de directe omgeving. Toe aan wat ontspanning? Breng dan een bezoek aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos. Aan groen en buitenleven geen gebrek! Tegelijkertijd fiets je in circa 15 minuten naar de binnenstad en zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen en metrohalte Melanchthonweg. Ook de uitvalswegen A20 en A13 zijn snel bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen en de stad binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de eigen voordeur op straatniveau stap je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de leefruimte en de trap naar het souterrain. De doorzon woon- en eetkamer is een heerlijke lichte ruimte met aan beide zijden grote raampartijen. De fraaie houten vloer, strakke wanden en rustige kleurstelling geven het geheel een verzorgde uitstraling. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde. De woning is duidelijk met liefde bewoond en dat zie je terug in de nette afwerking en fijne sfeer. De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is strak uitgevoerd met witte, greeploze fronten en een donker werkblad. De lange keukenopstelling zorgt voor veel werk- en kastruimte en vanuit hier blijf je gezellig in contact met de rest van de leefruimte. De keuken is voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde wordt het nóg leuker. Via de openslaande deuren stap je het royale balkon op: een heerlijke verlenging van de leefruimte en groot genoeg voor een gezellige zitplek. Vanaf het balkon leidt een trap rechtstreeks naar de achtertuin. Zo heb je hier niet één, maar twee fijne buitenplekken! Tuin En dan de achtertuin… wat een plek! Met circa 41 m² is dit een bijzonder fijne buitenruimte in de stad. De tuin is fraai aangelegd en combineert groen met verschillende terrassen, waardoor er genoeg plek is voor een grote eettafel, loungehoek en barbecue. De begroeiing en schuttingen rondom zorgt voor een beschut gevoel en maakt dit een heerlijke plek voor lange zomerdagen en gezellige avonden met vrienden. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Souterrain Via de trap terug in de hal bereik je het souterrain. Op de ruime overloop valt meteen op dat ook deze verdieping netjes en sfeervol is afgewerkt. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom. Een pluspunt van twee slaapkamers in een souterrain is de koelte, met de warme zomermaanden lig je hier heerlijk koel. De rustige kleuren, houten accenten en nette vloer geven de kamers een warme uitstraling en er is voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is een echte eyecatcher. Deze is modern en sfeervol uitgevoerd in rustige aardetinten en beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel. De ronde spiegels en houten details maken het geheel helemaal af. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast zijn er veel vaste kasten aanwezig op deze verdieping waardoor je veel extra bergruimte hebt. Via een dubbele trap naar boven bereik je vervolgens de bovenste woonlaag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je aan op een lichte overloop met dakraam. Hierdoor valt prettig natuurlijk licht naar binnen en voelt ook deze verdieping ruimtelijk aan. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een fijne kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Juist die tweede badkamer maakt de woning extra praktisch voor een gezin of wanneer je regelmatig logees over de vloer hebt. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1923 • Woonoppervlakte circa 101 m2 • Inhoud circa 334 m3 • Eigen grond • De fundering is volledig hersteld in 2016 • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++) • Vereniging van Eigenaars reeds opgestart; bijdrage circa €76,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg maar voorkeur voor 1 februari 2027. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.