Marsmanstraat 583076 EE RotterdamLombardijen

Deze verrassend ruime maisonnette biedt circa 87 m² woonoppervlakte, maar liefst vier slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de ruime woonvertrekken en meerdere slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden. Ideaal voor een gezin, maar ook zeer geschikt voor wie behoefte heeft aan een extra werk-, hobby- of logeerkamer. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft energielabel C. Via de entree komt u binnen in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Op deze woonlaag bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers aanwezig. De keuken biedt toegang tot het balkon. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer en een separate toiletruimte. Via de interne trap vanuit de hal bereikt u de benedenverdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. De verschillende kamers maken het mogelijk om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig. De woning beschikt tevens over een separate berging van 6 m² met elektra. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. De woning is gelegen in de levendige wijk Tarwewijk, waar diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de omgeving meerdere supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Ook de winkels en horecagelegenheden aan de Wolphaertsbocht en het uitgebreide winkel- en voorzieningenaanbod van Zuidplein zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: op korte afstand bevinden zich diverse bus-, tram- en metroverbindingen, waaronder metrostation Maashaven. Met de auto zijn de uitvalswegen A15 en A16 eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het Zuiderpark op korte afstand, met volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de omgeving aanwezig. De indeling van de woning is als volgt: Bovenverdieping: - Middels de centrale hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 2 aan de achterzijde; - Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning; - De dichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser; - Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten; - Middels de keuken heeft u ook toegang tot de geheel betegelde badkamer welke voorzien is van inloopdouche, wastafel en een wasmachineaansluiting; - Middels de hal krijgt u ook toegang tot de seperate toiletruimte met wandcloset; - Via de interne trap bereikt u de benedenverdieping: Benedenverdieping: - middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 3 en 4 zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning; Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1961; - Woonoppervlakte: ca. 87 m²; - Inhoud: ca. 286 m³; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 167,- incl. - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Remeha | 2018 | eigendom); - Aparte berging voorzien van elektra; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vind plaats in overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.