Mathenesserlaan 135-BGL3015 CJ RotterdamOude Westen

Op een perfecte locatie, nabij Depot Rotterdam en het museumpark, ligt deze royale benedenwoning (ca. 121 m2 met aanvullend 39 m2 kelderruimte), gebouwd eind jaren '30. Het appartement heeft een grote woonkamer ensuite, 3 slaapkamers en een veranda en ruim 18 meter diepe achtertuin op het noordoosten waar er een serene stilte heerst te midden van de stadse omgeving. Alsof de tijd heeft stilgestaan, hier is met liefde jarenlang gehuurd met als resultaat een eenvoudige maar prachtige staat met veel originele details als paneeldeuren, parketvloeren en en-suite kasten. Rotterdamse grandeur van weleer! De Mathenesserlaan vormt (samen met o.a. de Heemraadssingel) het historische bruisende hart binnen het moderne Rotterdam. De originele gevels en statige imago van de buurt geven een gevoel van authenticiteit. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik: een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels. Ook supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig. Het appartement Indeling Begane grond: entree, tochtportaal, royale hal met parketvloer, meterkast en toilet met fonteintje; - doorzonwoonkamer met parketvloer, fraaie en-suite kasten en veel daglichttoetreding; - toegang tot de veranda en grote tuin op het westen; - eenvoudige keuken met opstelling van de c.v.-ketel, toegang tot de veranda en grote tuin op het noordoosten; - Drietal slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste met toegang tot de tuin. Souterrain: verdieping: - open ruimte met wastafel (stahoogte 1.92m) Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit geweldige appartement! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte: ca. 121m² (conform NEN2580); - Berging in ondergelegen kelderruimte: ca. 39m2; - Tuin met berging, met een oppervlakte van ca 195m2; - Vrijstaande houten berging ca. 4,3 m²; - Inhoud ca. 459 m³ - Veel vaste kasten; - Energielabel D; - Oplevering per direct; - Woning is gelegen op eigen grond; - VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 178,70 (bijdrage 2025); - Verwarming en warm water middels cv ketel; - Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing; - Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - Er is een projectnotaris van toepassing; - De woning is van een particuliere belegger, hierdoor is er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.