Mathenesserlaan 360-B3023 HA RotterdamNieuwe Westen

Karakteristieke dubbele benedenwoning uit circa 1910, rijk aan authentieke details en originele stijlelementen zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren. Een bijzonder object met diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is momenteel verdeeld in twee zelfstandige woonunits. Het appartement op de begane grond beschikt over een woonkamer, een slaapkamer aan de voorzijde, een keuken/badkamer en toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. Het appartement op de eerste verdieping bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer aan de achterzijde met en-suite badkamer, een tweede slaapkamer en een separaat toilet. Dankzij de huidige indeling biedt deze woning volop mogelijkheden. Het object kan worden gebruikt als twee afzonderlijke woonunits, maar is met enkele aanpassingen ook uitstekend geschikt om weer als één royale dubbele benedenwoning te worden ingericht. Een bijzonder object met diverse gebruiksmogelijkheden, waarbij de flexibele indeling volop kansen biedt voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie van wonen en verhuren. De statige en historische Mathenesserlaan vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waarin het bruisende stadsleven, woongemak en groen op een unieke manier samenkomen. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels, ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea zoals Boijmans Van Beuningen, Depot en de Kunsthal liggen om de hoek, net als het Erasmus MC. Een avondwandeling of rondje hardlopen kan op de Heemraadssingel, maar ook het Museumpark en Het Park liggen op loopafstand. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig. Begane grond Entree, gang met marmeren vloer en lambrisering. toilet met fonteintje. Entree naar royale woonkamer met ornamenten plafond en toegang naar beschutte tuin. Dichte eenvoudige keuken met douchecabine en deur naar tuin. Slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de laan. Eerste verdieping Ruime overloop met vide en prachtig origineel glas-in-lood. Separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die desgewenst ook als slaapkamer kan worden gebruikt, met een fraai vrij uitzicht over de laan. De open keuken beschikt over veel kastruimte. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin en een en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een tweede slaapkamer. De tuin De zonnige, beschutte tuin is gelegen op het zuiden en heeft een diepte van circa 10 meter. Hier kan je heerlijk van de zon genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Energielabel C - Woonoppervlakte 148 m² - Eigen grond - Dubbele benedenwoning met diepe tuin op het zuiden - Gelegen op een A-locatie op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - Diverse authentieke details zoals ornamentenplafond, glas-in-loodramen en paneeldeuren - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels 2 HR-cv-ketel's - Beschermd stadsgezicht - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet-bewonersclusule worden opgenomen - Vereniging van Eigenaars is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een opstalverzekering. Onderhoud wordt uitgevoerd in overleg. - Maandelijkse bijlage Vereniging van Eigenaren 100,- - Er is een Quick Scan van de fundering uitgevoerd, waaruit een laag risico op funderingsproblemen naar voren is gekomen. Het rapport is beschikbaar. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.