Mathenesserlaan 401-A3023 GG RotterdamNieuwe Westen

Karaktervolle dubbele bovenwoning met spectaculair dakterras! Wonen aan een prachtige, lommerrijke laan in Rotterdam, met maar liefst 194 m² woonoppervlakte, een indrukwekkend dakterras van circa 94 m² en een interieur waarin karakter en modern wooncomfort samenkomen. Aan de Mathenesserlaan 401 A vind je deze royale dubbele bovenwoning uit 1910, waar authentieke details als sierlijke plafondornamenten, de originele en suite, glas-in-loodaccenten en karakteristieke bakstenen muren samengaan met een eigentijdse afwerking. De woonverdieping moet je gewoon gezien hebben: Van vier originele ruimtes uit 1910 is een unieke moderne loftstijl-leefruimte van bijna 90 vierkante meter gemaakt. De vernieuwde keuken uit 2017, de luxe badkamer uit 2026, de in 2026 geplaatste airconditioning op zowel de boven- als benedenverdieping zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, met verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. De warme houten vloeren maken het plaatje compleet.. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het fantastische dakterras, waar je de hele dag van de zon en het vrije uitzicht kunt genieten. Een bijzonder fijn huis voor wie graag ruim woont, zonder de levendigheid van de stad te hoeven missen. VERKOPERS AAN HET WOORD We wonen nu bijna 27 jaar aan de Mathenesserlaan 401A. Er is in die tijd veel veranderd in onze mooie buurt. Om een voorbeeldje te noemen. Waar vroeger nachtvlinders Club Mayfair bezochten, woont nu onze burgemeester. En ze is niet de enige VIP die inmiddels onze laan thuis noemt, West is hip en de Mathenesserlaan een ‘place to be’. Kijk ook naar de leuke restaurantjes en kroegen die het Heemraadplein nu omringen, en waar regelmatig leuke evenementen en festivals zijn te beleven. Wat nooit veranderde is ons leefplezier aan Mathenesserlaan 401A. We hebben het huis verschillende keren flink aangepakt. De grootste verbouwing vond plaats in 2017, toen we de keuken en studeerkamer aan de voorzijde bij de woonkamer hebben betrokken en zo onze zalige woon-leefverdieping hebben gecreëerd. Zelfs penthouses van een paar miljoen hebben niet zo’n woonruimte, al zeggen we dit dan zelf. We vertrekken met pijn in het hart. We zullen het huis en ook het zalige dakterras missen, en hopen dat jullie er met net zo veel plezier zullen gaan leven. SFEERVOL WONEN MET ALLE RUIMTE De lichte en royale woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Grote ramen bieden veel licht en uitzicht op de lommerrijke laan, terwijl de authentieke details zorgen voor een warme sfeer. De woon- en eetkamer worden praktisch gescheiden door de originele en suite, die de ruimte tevens dat extra karakter meegeeft. De ruime eetkamer staat in open verbinding met de in 2017 vernieuwde keuken. Hier kook je op een stoer 6-pits gasfornuis met oven en beschik je over een vaatwasser, fraaie wijnkoelkast en ingebouwde kokendwaterkraan. De bakstenen muren en houten vloeren geven het geheel een unieke uitstraling. Met drie slaapkamers in totaal biedt het huis volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De masterbedroom is voorzien van een royale walk-in-closet, een fijn stukje luxe! Een absolute blikvanger is de in 2026 volledig vernieuwde badkamer. Hier is gekozen voor een eigentijdse uitstraling met opvallende blauwgroene wandtegels, een ruime inloopdouche met zonnedouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. De combinatie van de warme houten wastafelombouw, donkere kranen en stijlvolle materialen geeft de badkamer een luxe, maar tegelijkertijd uitnodigende sfeer. SPECTACULAIR DAKTERRAS MET VRIJ UITZICHT EN VOLOP ZON Een buitenruimte als deze kom je niet vaak tegen in Rotterdam! Met maar liefst 94 m² is dit dakterras een fantastische plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen met vrienden en familie. Het terras strekt zich uit over het gehele dak en biedt een waanzinnig vrij uitzicht over de groene boomtoppen en karakteristieke bebouwing van de omgeving. Vanwege de ligging van het terras wordt de zon nergens door geblokkeerd kun je hier genieten van de vroege ochtendzon tot de laatste zonnestralen van de dag. Het dakterras is circa drie jaar geleden opgeknapt en sfeervol ingericht met een vlondervloer. Er is volop ruimte voor een royale loungeset, een grote eettafel en gezellige zithoekjes. Of je nu rustig wakker wordt met een kop koffie, geniet van een zomerse barbecue of met een goed glas wijn de dag afsluit: hier ervaar je een heerlijk gevoel van vrijheid, midden in de stad. Een buitenruimte die het woonplezier van dit huis écht compleet maakt! WONEN AAN EEN VAN ROTTERDAMS MOOISTE LANEN De Mathenesserlaan is een van die karakteristieke Rotterdamse lanen waar je direct de charme van de stad ervaart. Brede straten, volwassen bomen en prachtige vooroorlogse panden bepalen hier het straatbeeld. Je woont in het geliefde Nieuwe Westen, een levendige stadswijk waar historische architectuur, gezellige horeca en het stadse leven samenkomen. De ligging in een beschermd stadsgezicht onderstreept het bijzondere karakter van deze omgeving. Wat deze plek zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het groene straatbeeld en alles wat de stad te bieden heeft. Voor een goede kop koffie, bijzondere winkeltjes, lokale toko's en gezellige restaurants wandel je naar de bruisende Nieuwe Binnenweg. De grote boodschappen doe je gemakkelijk bij het Mathenesserplein. Zin om even de drukte achter je te laten? De prachtige, groene Heemraadssingel ligt om de hoek en ook de Schie bereik je zo voor een ontspannen wandeling of een heerlijk rondje hardlopen langs het water. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam en ook Rotterdam Centraal, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie houdt van de energie en gezelligheid van de stad, maar ook graag geniet van groen, ruimte en karakter. Hier heb je het beste van beide werelden! KENMERKEN: - Bouwjaar: 1910 - Woonoppervlakte: ca. 194 m² - Dakterras: ca. 94 m², circa 3 jaar geleden opgeknapt; hier geniet je de hele dag van de zon! - Gelegen op eigen grond - Volledig instapklaar - Keuken vernieuwd en geopend in 2017 - Houten vloeren en authentieke details - Luxe badkamer vernieuwd in 2026 - Energielabel: F - Voorzien van HR++ beglazing - Dak grotendeels geïsoleerd - Ligging: aan de lommerrijke Mathenesserlaan in het Nieuwe Westen, binnen beschermd stadsgezicht - VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, met gezamenlijke opstalverzekering, maandelijkse bijdrage is € 62,- - Voorschot gas en elektriciteit: € 248,- per maand. - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”