Mathenesserlaan 427-A3023 GH RotterdamNieuwe Westen

Wonen aan de statige Mathenesserlaan met ruimte, karakter en een uitzonderlijke stadstuin Aan de lommerrijke Mathenesserlaan ligt deze indrukwekkende driedubbele benedenwoning, waar klassieke elegantie en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning onderscheidt zich door haar royale maatvoering, hoge plafonds, grote raampartijen en rijke, authentieke details in zowel plafonds als wanden. Verdeeld over meerdere woonniveaus ontstaat een speelse en tegelijkertijd functionele indeling, die zich uitstekend leent voor comfortabel wonen en werken aan huis. Omgeving De Mathenesserlaan behoort tot de meest geliefde lanen van Rotterdam-West. De brede opzet, volwassen bomen en karakteristieke bebouwing geven de straat een statig en rustig karakter. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het centrum, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het Nieuwe Westen heeft zich ontwikkeld tot een levendige wijk met een prettige mix van rust en dynamiek. Op loopafstand ligt het Heemraadspark, een van de mooiste groene plekken van de stad, ideaal voor een wandeling, sporten of gewoon even ontspannen in het groen. De combinatie van groen, ruimte en centrale ligging maakt dit een zeer aantrekkelijke woonomgeving. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer (tram en metro) bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding naar Rotterdam Centraal en andere delen van de stad. Met de auto ben je snel op de A13 en A20. Ook per fiets is het centrum binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in een hal, waar direct de authentieke details opvallen. Het marmer, de ornamenten en de hoogte geven deze ruimte een statige uitstraling en vormen een passend ontvangst van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de voor- en achterkamer, die met elkaar verbonden zijn middels fraaie en-suitekasten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale voorkamer met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De achterkamer sluit hier naadloos op aan en biedt zicht op de tuin. De combinatie van deze twee ruimtes zorgt voor een klassieke en tegelijkertijd veelzijdige leefruimte, waarbij de en-suitekasten zorgen voor zowel verbinding als scheiding wanneer gewenst. Een half niveau hoger ligt een heerlijke kamer. Het ochtendlicht komt hier prachtig binnen. De kamer leent zich uitstekend als kantoorruimte, maar ook als speelkamer of extra slaapkamer. Tussen de begane grond en het souterrain bevindt zich aan de achterzijde de keuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een Belgisch hardstenen werkblad. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de fraai aangelegde stadstuin van circa 85 m², gelegen op het oosten. Deze tuin vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte voor ontspanning en verblijf. Souterrain Het souterrain beschikt over een stahoogte van circa 1,92 meter en vormt een extra woonlaag. Deze verdieping is flexibel in te delen en leent zich uitstekend als eetkamer, werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is hier veel praktische bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde, biedt een fraai uitzicht vanaf het balkon op de tuin en beschikt over een royale walk-in closet. De badkamer is en suite gelegen en uitgevoerd in een klassieke stijl, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft een prachtig uitzicht op de lommerrijke Mathenesserlaan. Bijzonderheden - Gelegen aan de statige Mathenesserlaan - Driedubbele benedenwoning - Speelse indeling verdeeld over meerdere woonniveaus - Authentieke details in plafonds en wanden - Hoge plafonds en grote raampartijen - Klassieke voor- en achterkamer met en-suitekasten - Hal met marmer en originele details - Kersenhouten vloer - Keuken met Belgisch hardstenen werkblad - Twee riante slaapkamers met mogelijkheid tot verdere indeling - Master bedroom met walk-in closet - Souterrain met stahoogte van circa 1,92 m en veel bergruimte - Fraai aangelegde stadstuin van circa 85 m², gelegen op het oosten Details - Bouwjaar 1911 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 172 m² - Inhoud circa 839 m³ - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) - Houten kozijnen met voorzetglas (triple) aan de voorzijde (in 2024 geschilderd) - Kunststof kozijnen met HR+ glas aan de achterzijde - Achtergevel en balkon (inclusief hekwerk) hersteld in 2024 - Energielabel B - VvE opgericht - Oplevering in overleg Van toepassing op deze woning: - Ouderdomsclausule van toepassing - Fase 0 funderingsonderzoek uitgevoerd Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.