Mathenesserweg 27-B033027 HD RotterdamSpangen

Heerlijk Thuis aan de Mathenesserweg 27-B03 te Rotterdam! Soms biedt een woning meer dan je op het eerste gezicht verwacht. Dit is zo'n woning. Een lichte dubbele bovenwoning op een gewilde locatie, met twee volwaardige woonlagen die elk zijn uitgerust met een eigen woonkamer, keuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers. Hierdoor interessant voor woningdelers of investeerders die willen splitsen of verhuren. De woning is recent volledig gemoderniseerd en beschikt over veel lichtinval. Door de indeling is er veel flexibiliteit: je kunt hier ruim met het gezin wonen, samenwonen met familie, of de woning op een andere manier naar eigen wens inrichten. INDELING Begane grond Entree via trappenhuis naar de derde verdieping. Binnenkomst in de hal. Vanuit hier toegang tot de grote woonkamer met (frans)balkon gelegen op het zuidoosten. Al vanaf het begin van de dag heb je hier het zonnetje en dankzij de openslaande deuren kan je hier optimaal van genieten. De half open keuken is van alle benodigde gemakken voorzien zoals een wasbak, koelkast met vriesvak, wasmachineaansluiting, inductiekookplaat met afzuigkap en magnetron. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, designradiator en inloopdouche. Er is een apart toilet aanwezig. Woonkamer ca. 27m2 Slaapkamer 1 - ca. 14m2 Slaapkamer 2 - ca. 8m2 Tweede woonlaag Ook de tweede woonlaag is volledig uitgerust met een eigen keuken, badkamer, toilet, woonkamer en twee slaapkamers. Hierdoor voelt deze verdieping als een zelfstandige woning en is er veel vrijheid in het gebruik. Denk aan een ruim familiehuis, een woning voor meerdere generaties, of een woonlaag voor een ouder kind. Woonkamer ca. 27m2 Slaapkamer 1 - ca. 13m2 Slaapkamer2 ca. 8 m2 AFWERKING De gehele woning is voorzien van laminaat en recent gemoderniseerd. Je kunt dus direct je intrek nemen en daarna in je eigen tempo verder naar smaak inrichten. LIGGING De Mathenesserweg is gelegen in het populaire en levendige Rotterdam-West, op de grens van de karakteristieke wijken Middelland en Spangen. Er is een groeiend aanbod aan gezellige horeca, winkels en stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels op korte afstand aanwezig. Ook vind je in de directe omgeving verschillende koffiebars, eetgelegenheden en lokale ondernemers die bijdragen aan het dynamische karakter van de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram- en busverbindingen praktisch voor de deur en metrostations op korte afstand reis je eenvoudig naar Rotterdam Centraal, het stadscentrum of andere delen van de stad. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de A13, A20 en A4 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het historische Delfshaven, het Vroesenpark en diverse sportvoorzieningen binnen handbereik. Daarnaast bevindt het stadscentrum van Rotterdam zich op slechts enkele minuten fietsen, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, cultuur, restaurants en uitgaansgelegenheden te vinden is. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1924; - Woonoppervlakte 133m2; - Dubbele bovenwoning op gewilde locatie; - Twee volwaardige woonlagen (dubbele bewoning, verhuur, splitsing); - Recent gemoderniseerd; - Energielabel G (maar deze is niet up to date); - Kleinschalige VvE met een bijdrage van €130,17 p/m; - Inboedel ter overname; - Geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering kan snel. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging zien.