Middenhoefstraat 17-03R3022 ES RotterdamNieuwe Westen

Licht en ruim appartement met zonnig balkon op het zuidwesten! Op de derde verdieping van dit goed onderhouden complex bevindt zich een licht en ruim appartement met een prettige, complete indeling. Vanaf de bovenste verdieping geniet u van rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. De woning beschikt over twee slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. De namiddag- en avondzon zijn hier volop aanwezig. Een complete woning die direct de moeite waard is om te bezichtigen. Locatie: De Middenhoefstraat is gelegen in Rotterdam, in een rustige woonwijk met een prettig karakter. Op loop-en fietsafstand bevinden zich supermarkten, het Heemraadspark, het nieuwe stadsnatuurgebied Essenburgpark, Diergaarde Blijdorp en diverse leuke winkels, cafés en restaurants, bv. "Juffrouw van Zanten" en "De Burgemeester". Met Rotterdam Centraal, verschillende bus- en tramverbindingen en daarnaast goede uitvalswegen in de directe omgeving is de woning ideaal gelegen. Indeling: Via het afgesloten bellen- en brievenbussentableau in de gemeenschappelijke entree bereikt u via de trap de derde verdieping, waar de voordeur van het appartement zich bevindt. Derde verdieping: Via de entree komt u in de hal met toegang tot alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich tevens het separate toilet met fonteintje en de meterkast. De ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning valt direct op door zijn fijne sfeer en het prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag te genieten van de namiddag- en avondzon. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één eveneens toegang biedt tot het balkon. De tweede kamer is iets kleiner van formaat en leent zich uitstekend als studeerkamer of kastenkamer. In deze ruimte zijn tevens de CV-ketel, de opstelling voor de wasmachine en de mechanische afzuiginstallatie ondergebracht. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De keuken is uitgerust met een modern keukenblok. De gehele woning beschikt over een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1921; - Woonoppervlakte 77 m²; - Energielabel C; - De woning is voorzien van houten kozijnen aan voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde - Geheel voorzien van dubbel glas; - Dak volledig vervangen in 2018; - Gelegen in goed onderhouden complex; - Verwarming en warm water door middel van C.V. combi ketel (Intergas HRE bouwjaar 2017); - Actieve VvE (98 leden), maandelijkse bijdrage is € 135,- (MJOP aanwezig tot 2035) - De erfpacht is afgekocht tot 2066; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Funderingsrisico: Laag; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.