Mijnsherenlaan 132-A3081 CJ RotterdamTarwewijk

COMFORTABEL WONEN MET VEEL RUIMTE EN EEN GUNSTIGE LIGGING! Aan de Mijnsherenlaan 132-A bevindt zich deze ruime 3-kamer bovenwoning, verdeeld over de tweede en halve vierde verdieping. Een goede optie voor veel woningzoekers! De woning beschikt over circa 94 m² woonoppervlakte en is voorzien van centrale verwarming. Twee keukens en twee badkamers krijg je tot je beschikking. Op de tweede verdieping bevinden zich de woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, een ruime slaapkamer, een badkamer met toilet en de keukenruimte. De vierde verdieping beschikt daarnaast over een eigen keukenopstelling en een tweede badkamer met toilet, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Kortom: een royale bovenwoning met fijne vertrekken, op een centrale locatie. De woning ligt in een dynamische stadsomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Zowel winkelcentrum Zuidplein als metrostation Maashaven zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je profiteert van uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad. In de omgeving vind je daarnaast diverse winkels, horecagelegenheden en populaire locaties zoals Katendrecht, de Erasmusbrug en het centrum van Rotterdam. Een ideale uitvalsbasis voor wie stedelijk wil wonen met alle gemakken dichtbij. Ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!   Indeling:  * Trapopgang naar de eerste verdieping. Eigen woningentree met trapopgang naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: * Gang voorzien van tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de vierde verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Badkamer I voorzien van betegeling, doucheruimte, waterfonteintje, duoblok-toiletopstelling en mechanische ventilatie. * Keukenruimte voorzien van tegelvloer, keukenopstelling met een grijs werkblad, spoelbak, oven, schouwafzuigkap en gaskookplaat. Deur naar het balkon.  * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, structuurwanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning en gelegen op het oosten.  * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. Halve vierde verdieping (voorzijde): * Overloop voorzien van laminaatvloer, kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en toegang tot de overige vertrekken.  * Badkamer II voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachine aansluiting, duoblok-toiletopstelling, mechanische ventilatie en lichte betegeling. * Grote kamer III voorzien van laminaatvloer en open keukenopstelling met gaskookplaat, oven, afzuiging en koelkast. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 26 mei 2036 * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk van houten raamkozijnen met dubbele beglazing, daarnaast zijn in 2024 de standleidingen van het gehele complex vervangen.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een redelijk jonge combiketel (Atag, jonger dan 2015). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 94 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 320 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 115,- per maand Bouwjaar woning              : 1938 Oplevering                      : In onderling overleg