Nieuwe Binnenweg 207-B033021 GB RotterdamMiddelland

Dit charmante appartement op de derde verdieping combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De hoge plafonds, zichtbare houten spanten en prachtige lichtinval zorgen voor een unieke sfeer. Met een stijlvolle open keuken, een vernieuwde badkamer en een heerlijk balkon met uitzicht over de groene binnentuinen is dit een fijne plek om thuis te komen. En dat midden in het bruisende Rotterdam-West, met gezellige koffiebars, restaurants en winkels om de hoek! Locatie: Het appartement ligt aan de Nieuwe Binnenweg in Rotterdam-West. Dit is een van de bekendste winkelstraten van de stad, met speciaalzaken, koffiebars, restaurants en vintagewinkels. De tramhalte ‘s-Gravendijkwal ligt praktisch voor de deur, op 1 minuut lopen. Metrostation Dijkzigt bereikt u in ongeveer 5 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u in 4 minuten naar Upfront aan de Mathenesserlaan. De Albert Heijn aan de Nieuwe Binnenweg ligt op ongeveer 10 minuten lopen. Ook het Erasmus MC en het Museumpark met Depot Boijmans Van Beuningen liggen binnen 10 minuten lopen. Het Park bij de Euromast fietst u in een paar minuten. Rotterdam Centraal en de binnenstad bereikt u binnen 10 minuten op de fiets. Met de auto rijdt u via de ‘s-Gravendijkwal snel richting de Maastunnel en de uitvalswegen. Indeling: Via de entree aan de Nieuwe Binnenweg en het trappenhuis bereikt u de derde verdieping. De trap komt uit in de ruime, lichte overloop. De wit geschilderde houten spanten geven deze ruimte veel karakter. Dankzij het formaat is de overloop meer dan een doorgang: er past goed een eettafel, zodat u hier aan tafel zit tussen de woonkamer en de slaapkamer in. Aan deze ruimte liggen ook twee handige inbouwkasten, waarvan één met de cv-opstelling. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken, die doorloopt tot in de nok. Drie dakramen zorgen de hele dag voor daglicht en geven zicht op de lucht boven de Nieuwe Binnenweg. De keuken staat in rechte opstelling langs de wand en heeft houtlook fronten, een werkblad en spatwand in marmerlook, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een inbouwoven en verlichting in de plint. De visgraatvloer loopt door het hele appartement en maakt het geheel warm en samenhangend. Gelegen aan de woonkamer ligt de badkamer, die in 2026 volledig is vernieuwd. De badkamer beschikt over elektriche vloerverwarming, inloopdouche met regendouche en handdouche in donkere uitvoering, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met houten front. De grote tegels in lichte zandtinten en het schuine dakvlak geven de ruimte een rustige en eigen uitstraling. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en extra bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer stapt u het balkon op. Boven de daken van Rotterdam kijkt u hier uit over de groene binnentuinen en de karakteristieke gevels van de buurt. Een fijne plek voor de eerste kop koffie van de dag. Kenmerken: - Bouwjaar: 1893; - Woonoppervlakte: 53 m²; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen op de derde verdieping - Volledig gerenoveerd in 2026; - Balkon aan de achterzijde, gelegen op het Noorden; - Energielabel A; - Isolatie: volledig geïsoleerd met dubbele beglazing; - Fundering: Fase 1 onderzoek uitgevoerd; - Verwarming doormiddel van klimaatairco's; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Warm water doormiddel van elektrische boilers; - VvE is actief, bijdrage € 108,95,- per maand; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.