Nieuwe Binnenweg 286-A023021 GS RotterdamMiddelland

DRVM presenteert: stijlvol gerenoveerd, royaal bovenhuis mét zonnig terras *English below* Wonen in het hart van de stad, met stilte en groen dichtbij Aan de iconische Nieuwe Binnenweg, een van Rotterdams meest levendige én sfeervolle winkelstraten, wacht dit bijzondere bovenhuis op de tweede en derde verdieping op zijn nieuwe bewoners. Hier leef je tussen bruisende energie en serene rust — de ultieme combinatie voor wie stedelijke dynamiek zoekt, maar ook stilte wil vinden. Wonen met karakter & ruimte Dit bovenhuis biedt ca. 125 m2 woonoppervlak, dat dankzij de prachtige kapconstructie aanvoelt als ruim 150 m2. Het is volledig gerenoveerd met oog voor stijl, waarbij het karakter bewaard is gebleven. Houten vloeren, hoge plafonds en een overvloed aan licht zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde kijk je uit op het levendige straatbeeld van de Nieuwe Binnenweg. Aan de achterzijde ervaar je rust, met uitzicht op groene binnentuinen en statige bomen. En met de Heemraadsingel op loopafstand is een ontspannen wandeling altijd binnen handbereik. Zodra je binnenstapt, verandert de stad in stilte — de woning zelf is een oase van rust, waar geen geluid van de straat doordringt. Een plek die je omarmt met kalmte, midden in de dynamiek van Rotterdam. De rondleiding Tweede verdieping – Licht, lucht en buitenleven De entree leidt naar een overloop met toilet en praktische bergkast. Stap de indrukwekkende woonkamer binnen en ervaar direct de ruimte en lichtinval (zie de foto’s van de brede raampartijen). De woonkamer loopt door in een eetkamer met open TULP-keuken in een strakke witte opstelling, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap je op het royale terras, pal op het zuiden gelegen. Dit balkon van bijna 17 m2 vormt een verlengstuk van je leefruimte: een plek waar je ’s ochtends koffie drinkt in de zon, overdag werkt of leest, en ’s avonds borrelt met uitzicht op groen. Derde verdieping – Slaapcomfort onder de kap De originele trap brengt je naar de bovenverdieping, waar de kapconstructie voor een gevoel van loft-ruimte zorgt. Master bedroom: groot, licht en met karakteristieke balken en doorkijk over de daken van de stad. Tweede slaapkamer: ruim en rustig gelegen aan de achterzijde, ideaal voor kinderen of gasten. Derde kamer: voorzien van dakraam, perfect als werk- of logeerkamer. Badkamer: licht, met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De schuine kap en het dakraam voegen karakter én daglicht toe. Locatie – de charme van de Nieuwe Binnenweg Wonen aan de Nieuwe Binnenweg betekent het beste van twee werelden: levendige horeca, boetieks en koffiebars letterlijk voor de deur, en toch rust en ontspanning om de hoek. De befaamde BUN zit vlakbij, net als talloze cafés en restaurants. Voor een frisse neus wandel je naar de Heemraadsingel, of ontdek je historisch Delfshaven, de Maas en Het Park, allemaal op loop- of fietsafstand. Openbaar vervoer en winkels zijn binnen handbereik, waardoor je hier midden in de stad woont met het comfort van een rustige uitvalsbasis. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak ca. 125 m2 (aanvoelend als ca. 150 m2 door kapconstructie) - Zonnig terras van ca. 17 m2, pal op het zuiden - Volledig gerenoveerd en instapklaar - Drie slaapkamers - Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing - Cv-combiketel - Eigen grond - Actieve VvE, bijdrage €171,- p/m - Energielabel: B - Oplevering: direct beschikbaar DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------- English DRVM presents: stylishly renovated, spacious upper-level apartment with sunny terrace Living in the heart of the city, with peace and greenery close by On the iconic Nieuwe Binnenweg, one of Rotterdam’s most vibrant and charming streets, this exceptional duplex apartment on the second and third floors is waiting for its new residents. Here you live between the buzz of the city and moments of serene calm — the ultimate blend for anyone seeking urban energy yet valuing peace and quiet Living with character & space This apartment offers approx. 125 m2 of living space, which thanks to the striking roof construction feels more like 150 m2. Fully renovated with great attention to style, yet preserving its original character. Wooden floors, high ceilings, and an abundance of natural light create a warm and inviting atmosphere. At the front, large windows open onto the lively streetscape of the Nieuwe Binnenweg. At the rear, you’ll find tranquility with views of leafy inner gardens and stately trees. And with the Heemraadsingel just a short walk away, a refreshing stroll is always within reach. The moment you step inside, the city fades into silence — the home itself is a tranquil oasis, untouched by the sounds of the street. A place that embraces you with calm, right in the heart of Rotterdam’s vibrant rhythm. The tour Second floor – Light, air & outdoor living The entrance opens onto a landing with a guest toilet and practical storage. Step into the impressive living room and immediately experience the sense of space and light (see the photos of the wide windows). The living room flows into the dining area with an open TULP kitchen in a sleek white design, fitted with high-quality built-in appliances. From here, French doors open onto the generous south-facing terrace. At nearly 17 m2, this balcony becomes an extension of your living space: the place for morning coffee in the sun, an afternoon of reading or working, and evening drinks overlooking lush greenery. Third floor – Comfort under the roof The original staircase leads you to the upper floor, where the roof construction creates a loft-like feeling of openness. Master bedroom: spacious and bright, with characteristic beams and a view across the city rooftops. Second bedroom: roomy and quietly located at the rear, ideal for children or guests. Third room: with skylight, perfect as a home office or guest room. Bathroom: light, with walk-in shower, double washbasin, and a second toilet. The slanted roof and skylight add both character and daylight. Location – the charm of Nieuwe Binnenweg Living on the Nieuwe Binnenweg means enjoying the best of both worlds: lively restaurants, cafés, and boutiques literally at your doorstep, while peace and relaxation are just around the corner. The highly rated BUN is just nearby, along with countless eateries and hotspots. For fresh air, stroll to the Heemraadsingel, or explore historic Delfshaven, the Maas River, or Het Park, all within walking or cycling distance. Public transport and shops are also close at hand, making this the perfect urban home base with the comfort of a peaceful retreat. HIGHLIGHTS - Living area approx. 125 m2 (feels like approx. 150 m2 due to roof construction) - Sunny south-facing terrace of approx. 17 m2 - Fully renovated and move-in ready - Three bedrooms - Fully insulated, double glazing - Central heating combi boiler - Freehold property - Active homeowners’ association, monthly contribution €171 - Energy label: B - Available immediately DRVM Real Estate Agents We represent the seller. We recommend bringing your own agent when purchasing a property. No rights may be derived from this listing text.