Nieuwe Binnenweg 343-B023021 GJ RotterdamMiddelland

Welkom in dit uitzonderlijk charmante en hoogwaardig afgewerkte appartement, gelegen op de hoek van de iconische Nieuwe Binnenweg/Heemraadssingel in Rotterdam. Vanuit deze royale bovenwoning geniet je van een prachtig uitzicht op de groene Heemraadssingel en het sfeervolle Heemraadspark. Deze karakteristieke woning is in 2020 met oog voor detail volledig gerenoveerd, wat uiteindelijk heeft geleid tot een prachtig energielabel A. Klassieke elementen zijn liefdevol behouden en naadloos gecombineerd met moderne luxe en comfort. Denk aan hoge plafonds, stijlvolle afwerkingen, een badkamer welke doet denken aan een vijfsterrenhotel, een prachtige moderne keuken en meer.. Een unieke kans voor wie houdt van karakter, kwaliteit en een toplocatie. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak. Gelegen in het bruisende hart van Rotterdam biedt deze locatie het beste van twee werelden: rustgevend wonen met uitzicht op groen, én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg staat bekend om zijn levendige sfeer en veelzijdig aanbod. In de directe omgeving vind je talloze gezellige horecagelegenheden, trendy koffiebars, ambachtelijke bakkers, designwinkels en populaire delicatessenzaken zoals Gastrovino. Daarnaast ligt de binnenstad op loopafstand, net als supermarkten, speciaalzaken en culturele hotspots. Openbaar vervoer (tram, metro, bus) stopt praktisch voor de deur en de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn binnen vijf minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met een gedeelde trapopgang naar de woonverdieping. 2e Verdieping: Vanuit de hal, welke voorzien is van een toilet met fonteintje, wordt met een openslaande stalen designdeur de woonkamer bereikt. Aan de voorzijde van de ruime en lichte verdieping bevindt zicht het zitgedeelte. Door de 3 raampartijen aan de voorzijde komt er veel licht binnen en is er een heerlijk uitzicht over de Nieuwe Binnenweg en de Heemraadssingel. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. Tevens is er aan de achterzijde van de woning een ruim balkon aanwezig welke gelegen is op het noordwesten. De gehele verdieping is voorzien van een lamel parketvloer en gestuukte wanden en plafonds. 3e Verdieping: Middels een vaste trap met hoogwaardige bekleding is de 3e verdieping te bereiken. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde is er is een kamer die ideaal is te gebruiken als slaap/studiekamer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en een designradiator. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (2020). Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1895; - energielabel A; -Woonoppervlakte circa 96 m2; -Inhoud circa 360 m3; -In 2020 volledig gerenoveerd; -Het appartement beschikt over een energielabel A; -Warm water en verwarming middels CV-ketel (2020); -Volledig voorzien van dubbelglas met kunststof kozijnen; -Het appartement is gelegen op eigen grond; - De VVE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 278,00 per maand - oplevering kan desgewenst snel. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest; - ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar); DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.