Nobelstraat 73-B023039 SJ RotterdamBlijdorp

Middenin de gewilde en groene woonwijk Blijdorp op steenworp afstand van het Vroesenpark bevindt zich dit sfeervolle jaren '30 dubbel bovenhuis van circa 106 m2 voorzien van maar liefst 4 buitenruimtes en een fantastische hoekligging met grote raampartijen en een fijne lichtinval. Er is sprake van een prettige indeling met onder andere een royale woon-/eetkamer en suite, open keuken voorzien van inbouwapparatuur en eilandgedeelte, totaal 3 slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche en ligbad. De woning is verdeeld over de volledige 2e en halve 3e verdieping, waarbij er optimaal gebruik is gemaakt van de interne ruimte. De algehele moderne afwerking is bijzonder stijlvol gecombineerd door het behouden van de kenmerkende jaren '30 elementen zoals glas-in-lood schuifdeuren, glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren en deurbeslag. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars en een gedegen onderhoudsplan. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Aan het Stadhoudersplein bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met meerdere winkels voor alle dagelijkse benodigdheden, waaronder een supermarkt. Er zijn genoeg leuke horecavoorzieningen in de directe omgeving te vinden zoals Bistrot-Bar Frère, La Pizza, Sajoer, het Statencafé en het Vroesenpaviljoen. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van diverse sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen, openbaar vervoer waaronder station Blijdorp en het Centraal Station en de uitvalswegen A13 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met gezamenlijke trapopgang naar de 1e verdieping. Entree woning met eigen trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime L-vormige overloop. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale bijzonder lichte kamer en suite met fraaie hoekligging voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren en verdeeld in: Een woonkamer aan de voorzijde (circa 6.71 x 3.57 m) voorzien van een sfeervolle erker en openslaande deuren naar een klein balkon en; Een eetkamer aan de achterzijde (circa 4.54 x 3.57 m) voorzien van directe doorgang naar de aangrenzende open keuken. Moderne keuken aan de achterzijde met een wandopstelling voorzien van spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie en een eilandgedeelte voorzien van vaatwasmachine, opstelling wasmachine en een gezellig bargedeelte. Beide keukendelen zijn afgewerkt met een robuust massief houten werkblad. De keuken biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.72 x 3.42 m) voorzien van ingebouwde boekenkast. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. 3e halve verdieping: Ruime L-vormige overloop voorzien van CV-ketel. Royale hoofdslaapkamer (circa 3.63 x 2.65 m) voorzien van toegang tot breed balkon. Tweede (slaap)kamer (circa 2.07 x 1.96 m) eveneens voorzien van toegang tot breed balkon. Luxe volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, toilet en handdoekradiator. De badkamer biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden • Bouwjaar 1934 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 106 m2 • Inhoud circa 360 m3 • Energielabel E • Actieve Vereniging van Eigenaars, huidige bijdrage circa € 283,- per maand • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2006) • De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, uitgezonderd de glas-in-lood bovenramen • Voldoende parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Oplevering in overleg.