Noorderhavenkade 44-B033038 XJ RotterdamBergpolder

Aan de geliefde Noorderhavenkade in Rotterdam ligt dit verrassend ruime en modern afgewerkte dubbele bovenhuis van circa 72 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning is in 2019 volledig verbouwd en daarbij grondig gemoderniseerd, inclusief leidingwerk, elektra, internetaansluitingen, water- en riolering, stucwerk en isolatie. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd. Een instapklare woning met een praktische indeling, twee slaapkamers én een fijn dakterras. Locatie: De Noorderhavenkade is een karakteristieke en groene kade in Blijdorp, met uitzicht op het water en een rustige, prettige woonomgeving. Tegelijkertijd woon je hier zeer centraal, met het centrum van Rotterdam op korte fietsafstand. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Derde verdieping: Via de entree en trap bereik je de woonverdieping. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en profiteert van veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, praktisch ingericht en in directe verbinding met de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met fonteintje. Vierde verdieping: De bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kastruimte en heeft een ingebouwde airconditioning. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer (verbouwd in 2025) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Ook is er ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de overloop is extra bergruimte. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het dakterras, waar je in alle rust kunt genieten én uitzicht hebt op de skyline van Rotterdam. In de onderbouw bevindt zich een separate berging (10 m2). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 72 m²; - Gelegen op de derde en vierde verdieping; - Volledig gerenoveerd in 2019 (incl. isolatie, leidingen, elektra, internetaansluitingen, water en riolering); - Moderne afwerking met strak stucwerk, isolatie en ingebouwde spotjes; - Ruime en lichte woonkamer; - Twee slaapkamers; - Nieuwe badkamer, gerenoveerd in 2025 - Balkon én dakterras; - Gelegen aan een rustige, groene kade; - Verwarming en warm water door HR-combiketel (bouwjaar 2023); - Airconditioning in slaapkamer (bouwjaar 2021); - Dak vernieuwd in 2021; - Dakterras met vergunning en toestemming VvE; - Separate berging (10 m2) in de onderbouw; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 166,-; - Funderingsrisico: Laag; - Ouderdomsclausule van toepassing; – Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.