Noorderhavenkade 63-C3039 RH RotterdamBlijdorp

Kijk mee naar deze leuke en instapklare 2-kamerbenedenwoning van circa 53 m2 met een achtertuin van circa 58 m2, gelegen in de populaire wijk Blijdorp! De woning heeft alles wat je nodig hebt om heerlijk comfortabel te wonen in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Laat je verrassen door de prachtige jaren 30-details in combinatie met modern comfort. Het appartement beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een riante tuin op het westen, een grote master bedroom en een moderne keuken en badkamer. De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20).  Ook voor liefhebbers van buiten zijn is de ligging ideaal: met de fiets of hardlopend ben je zo de stad uit en midden in het groen. Via het 16hovenpark bereik je de Schie en de polders richting Delft, of via de Gordelweg fiets je zo naar de Rotte en de Rottemeren. Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met tochtportaal, ruimte voor een garderobe en toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst ervaar je de echte jaren 30-sfeer door o.a. de originele wandtegels in de hal, de paneeldeuren en het prachtige glas-in-lood. Het woongedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is zeer efficiënt gebruikgemaakt van de ruimte door de directe verbinding met de open keuken. Hierdoor kun je tijdens het koken altijd in contact blijven met je gezelschap! De nette en moderne keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De openslaande deuren in de woonkamer (en de deur vanuit de keuken) creëren een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven! Door de ligging van de tuin op het westen en een oppervlakte van circa 58 m2 is er meer dan voldoende plek om op zonnige dagen heerlijk van het buitenleven te genieten. De riante slaapkamer is te bereiken middels de en suite (met twee inbouwkasten) en is gelegen aan de voorzijde. De kamer heeft een lengte van maar liefst 6,5 meter. Hierdoor is er voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een homeofficegedeelte. Ook is er een vaste kast, handig voor wat extra opbergruimte. De nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.      Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.  Bijzonderheden •    Bouwjaar: 1935 •    Woonoppervlakte circa 53 m2 + achtertuin van circa 58 m2 (westen) •    Inhoud circa 172 m3  •    Eigen grond  •    Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht •    Energielabel C •    Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2023) •    Volledig voorzien van dubbele beglazing  •    Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 90,- per maand •    In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen •    In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden •    Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.