Noorderhavenkade 64-B033038 XL RotterdamBergpolder

Licht en ruimtelijk 3-kamerappartement in Blijdorp! Dit heerlijke 3-kamer appartement in het geliefde Blijdorp biedt de perfecte combinatie van charme en modern wooncomfort. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een zonnig balkon is dit een ideale plek om thuis te komen. Bovendien profiteer je van een actieve VvE en recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden. Hier woon je in een sfeervolle straat, op loopafstand van het Vroesenpark en metrostation Blijdorp met het stadscentrum binnen handbereik. WONEN MET SFEER EN COMFORT De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fijne plek om te ontspannen. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de eetruimte stap je zo het balkon op, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van de zon. Op de bovenste verdieping vind je twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het huis. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping ook een tweede toilet. GOED ONDERHOUDEN Het huis is door de jaren heen uitstekend onderhouden. In 2023 is de gehele voorgevel geïmpregneerd en in 2022 zijn de houten en stalen onderdelen van de achtergevel geschilderd. Ook zijn de balkons grondig gereinigd en behandeld. De rookgasafvoer is in 2025 nog vernieuwd. Met een CV-ketel uit 2025 en energielabel C woon je hier comfortabel en energiezuinig. EEN TOPLOCATIE IN BLIJDORP Blijdorp staat bekend om zijn groene en rustige karakter, terwijl je toch dicht bij het bruisende stadsleven zit. Metrostation Blijdorp ligt op loopafstand, waardoor je in no-time in het centrum of op Rotterdam Centraal bent. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Geniet van het Vroesenpark om de hoek, waar je kunt sporten, picknicken of gewoon ontspannen. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 80 m²; - Bouwjaar 1934; - Eigen grond; - Energielabel C; - Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 162,- per maand; - Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2025; - Eigen berging in de onderbouw; - Beschermd stads- en dorpsgezicht; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”