Noordsingel 140-A3032 BK RotterdamAgniesebuurt

FANTASTISCHE BOVENWONING | HERSTELDE FUNDERING | EIGEN GROND | TWEE BALKONS Wonen aan de Noordsingel betekent wonen op een van de mooiste en groenste plekken van het Oude Noorden, met de stad letterlijk om de hoek. Deze royale dubbele bovenwoning van circa 139 m2 combineert karaktervolle architectuur met modern wooncomfort. Volledig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering en gelegen op eigen grond. Een woning die direct goed voelt en klaar is voor de toekomst, want de woning is gasloos. Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruimte. De woonverdieping is indrukwekkend breed en licht en heeft een royale living met open keuken van circa 70 m2. Hoge plafonds van ca. 2,85 meter met de originele ornamenten, grote ramen aan de voorzijde en een prachtig vrij uitzicht over het groen en water van de Noordsingel richting het oude gerechtsgebouw zorgen voor een echte stadsbeleving. Aan de achterzijde geven grote deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, een heerlijke plek om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Het hele pand is het afgelopen jaar grondig en hoogwaardig gerenoveerd. Nieuwe leidingen, elektra, isolatie, vloerverwarming en strak gestukte wanden en plafonds vormen de perfecte basis. De houtlook linoleum vloer geeft rust en een moderne uitstraling. Keuken en sanitair worden casco opgeleverd, zodat je alle vrijheid hebt om hier jouw eigen stijl en woonwensen te realiseren, eventueel met begeleiding van het projectteam. De slaapverdieping voelt net zo ruim en licht als de woonverdieping. Onder de hoge kap, met grote nieuwe Velux dakramen en een lichte overloop, bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van verschillende afmetingen, centraal de badkamer die volledig naar eigen wens is in te richten en voorzien is van goed daglicht. Daarnaast is er een apart toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon en biedt een rustige, private sfeer. Ook technisch zit het meer dan goed. Het pand is voorzien van een nieuwe tafelfundering, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt binnen de stad. Volledig gasloos wonen, nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing maakt het een solide basis voor jarenlang woonplezier. De ligging maakt het geheel compleet. Het Oude Noorden is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Met goede restaurants, koffiezaken, speciaalwinkels en hotspots als de Foodhal Noord om de hoek. Supermarkten en winkels zijn volop aanwezig en het centrum is snel bereikbaar. Toekomstige ontwikkelingen zoals Nieuw Pompenburg, SOHO en het Hofbogenpark geven de buurt een extra impuls en maken deze locatie alleen maar sterker. Kortom, een unieke, ruime en stijlvolle bovenwoning op een toplocatie. Stedelijk wonen met comfort, karakter en toekomstwaarde. Welkom aan de Noordsingel. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN: - Volledig en grondig gerenoveerd; - Gasloos; - Herstelde fundering; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - Twee ruime balkons op het zuidwesten; - Keuken en sanitair naar eigen wens in te vullen; - VvE is in oprichting, maandelijkse VvE bijdrage nader te bepalen; - Oplevering in overleg. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Sommige afbeeldingen kunnen gegenereerd zijn d.m.v. AI om aspirant kopers een indruk te geven van een mogelijkheid. Deze AI beelden zijn indicatief en wijken af van de werkelijkheid. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. In de koopovereenkomst zullen de volgende aanvullende artikelen worden opgenomen: - As is, where is; - Niet zelfbewoningsclausule; - Ouderdoms- en asbestclausule.