Noordsingel 140-B3032 BK RotterdamAgniesebuurt

DUBBELE BENEDENWONING | DIEPE TUIN OP HET ZUIDWESTEN | NIEUWE FUNDERING | EIGEN GROND Wonen aan de Noordsingel en dan met een tuin van ca. 20 meter diep. Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt. Een royale dubbele benedenwoning van circa 134 m2, volledig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering en gelegen op een van de mooiste stukken van de groene Noordsingel. Rust, ruimte en stadse kwaliteit komen hier moeiteloos samen. De woning ligt tegenover het karakteristieke oude gerechtsgebouw en voelt vanaf het eerste moment ruim en doordacht. De living met open keuken meet circa 50 m2 en vormt het hart van het huis. Licht, hoogte en een slimme indeling zorgen voor een fijne flow tussen wonen, koken en buitenleven. De speelse niveauverschillen en de moderne taatswand geven het interieur een eigentijdse en urban uitstraling, terwijl ze tegelijk zorgen voor extra licht en zichtlijnen richting de hal en slaapverdieping. Het pand is het afgelopen jaar volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Nieuwe leidingen, elektra, isolatie, vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds vormen een solide en comfortabele basis. De houtlook linoleum vloer geeft rust en een moderne sfeer. Keuken, sanitair en tegelwerk worden casco opgeleverd, zodat je alle vrijheid hebt om dit geheel naar eigen smaak en stijl af te bouwen, eventueel onder begeleiding van het projectteam. Ook technisch is deze woning helemaal van nu. Het pand is voorzien van een nieuwe tafelfundering, wat zorgt voor zekerheid en toekomstbestendig wonen op deze historische locatie. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale slaapkamer van circa 19 m2. Centraal bevindt zich de badkamer van circa 8,5 m2, volledig naar eigen wens in te richten en eventueel zelfs op te splitsen in twee separate badruimtes. Daarnaast is er een apart toilet en veel praktische bergruimte, slim verdeeld over de woning. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich volledig naar de tuin. En die tuin is werkelijk uniek. Ongeveer 20 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en omringd door volwassen groen. Hier leef je buiten zoals je dat zelden in de stad kunt. Een lange eettafel, meerdere zitplekken, een kas, een kruidentuin, fruitbomen of juist een loungeplek in de zon of schaduw. Alles kan en alles past. De slaapverdieping bereik je via een trap vanuit de living. Het souterrain voelt verrassend ruim door de plafondhoogte van ca 2,57 meter en het heerlijke daglicht vanuit de tuinzijde. De grote overloop biedt ruimte voor kasten en een werkplek en geeft toegang tot extra bergruimte onder de vloer, praktisch en uit het zicht. De ligging maakt het plaatje compleet. Het Oude Noorden is uitgegroeid tot een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Met goede restaurants, koffiezaken, speciaal winkels en hotspots als de Foodhall Noord binnen handbereik. Supermarkten en dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek en het centrum is snel bereikbaar. Ontwikkelingen als Nieuw Pompenburg, SOHO en het Hofbogenpark geven de buurt de komende jaren een extra impuls. Een zeldzame combinatie van stad, groen en ruimte. Een volledig gerenoveerde benedenwoning met een uitzonderlijk diepe en zonnige tuin op een toplocatie. Welkom aan de Noordsingel. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN: - Volledig en grondig gerenoveerd; - Gasloos; - Herstelde fundering; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - Heerlijk, zonnige achtertuin van ca 20 meter diep, gelegen op het zuidwesten; - Keuken en sanitair naar eigen wens in te vullen; - VvE is in oprichting, maandelijkse VvE bijdrage nader te bepalen; - Oplevering in overleg. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Sommige afbeeldingen kunnen gegenereerd zijn d.m.v. AI om aspirant kopers een indruk te geven van een mogelijkheid. Deze AI beelden zijn indicatief en wijken af van de werkelijkheid. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. In de koopovereenkomst zullen de volgende aanvullende artikelen worden opgenomen: - As is, where is; - Niet zelfbewoningsclausule; - Ouderdoms- en asbestclausule.