Opzoomerstraat 11-B3023 SC RotterdamNieuwe Westen

In de rustige straat waar het ‘opzoomeren’ is ontstaan, ligt deze goed onderhouden bovenwoning. Deze woning combineert ruimte, licht en modern comfort op een centrale Rotterdamse locatie. Verdeeld over twee volwaardige verdiepingen biedt deze woning van 111m2 veel ruimte. Het balkon op het zuidwesten is een oase van rust in de drukke stad. Pluspunt is de ruime berging op de begane grond voor je fiets, kinderwagen en andere spullen. Voor wie ruimte, comfort, instapklaar en stad in één zoekt, is dit een uitstekende keuze. Maak snel een afspraak! Locatie: In de Opzoomerstraat is het ‘opzoomeren’ begonnen. In 1989 wilden de bewoners de straat opknappen, opruimen en opfleuren. Dit gebeurt tot op de dag van vandaag nog steeds. Het Nieuwe Westen is de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar een levendige en diverse buurt. De Nieuwe Binnenweg, historische Delfshaven en het Mathenesserplein zorgen voor een ruime variatie aan eetgelegenheden, barretjes en winkels (supermarkten). De ligging is ideaal, met snelle verbindingen naar het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4/A13/A20). Voor ontspanning zijn het Roel Langerakpark, het water de Schie en Coolhaven dichtbij. Kinderen kunnen spelen in het Heemraadssingelpark en Diergaarde Blijdorp is zo bereikt. Kortom, een levendige buurt vol mogelijkheden! Indeling Tweede verdieping: Via de eigen voordeur bereikt u de trap naar de bovenwoning. Vanuit de royale overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt is als thuiskantoor. Verder is er een ruime badkamer met inloopdouche, een separaat toilet, een handige opbergkast met wasmachineaansluiting en de meterkast. Derde verdieping: Via de trap in de hal kom je op de bovenste verdieping. In de hal is wederom een apart toilet en een bergingskast met cv ketel aanwezig. Aan de voorkant van het huis is de woonkamer die ruim genoeg is voor een eethoek en een comfortabele zithoek. Door de grote raampartij is er veel lichtinval en kijk je mooi weg over de daken naar het groen van de Mathenesserlaan. Aan de andere kant bevindt zicht de in 2020 volledig vernieuwende keuken met bar. Vanuit hier heb je ook toegang tot het balkon op het zuidwesten met zonnescherm. Hier kijk je uit op een ruime binnenplaats zonder directe overburen, ideaal om van de zon te genieten en tot rust te komen in de drukke stad. Externe berging: De woning heeft een externe berging op de begane grond, deze bevindt zich een paar deuren verderop. De berging is ruim 8m2 en voorzien van elektra, perfect voor het opladen van je elektrische fiets. Kenmerken: – Bouwjaar: 2001; – Woonoppervlakte: 111 m²; – Energielabel: A; – Verwarmingssysteem: Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A; – Actieve VvE (31 leden), bijdrage €139,- per maand; – Balkon op het zuidwesten; – Keuken vernieuwd in 2020; – Sanitair, stucwerk, vloer en deuren vernieuwd; – Funderingsrisico: laag; – Oplevering: in overleg; Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.