Pannekoekstraat 40-D3011 LH RotterdamStadsdriehoek

Midden in het bruisende centrum van Rotterdam, maar toch verrassend rustig wonen? Dat kan in dit charmante 4-kamer appartement aan de Pannekoekstraat. Het appartement ligt op de derde verdieping en is ideaal voor starters of alleenstaanden (eventueel met kind) die op zoek zijn naar een huis waar je zó in kunt trekken, en waar je tegelijkertijd nog kansen hebt om verder uit te breiden in de toekomst, door de zolder te betrekken bij de woonruimte. LICHTE WOONKAMER EN EEN RUIME WOONKEUKEN De woonkamer is licht dankzij grote raampartijen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek. In de woonkeuken vind je voldoende ruimte voor een eethoek en bovendien toegang tot het balkon, een fijne plek om van de buitenlucht en/of ochtendzon te genieten. TWEE SLAAPKAMERS ÉN GOED ONDERHOUDEN BADKAMER Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste ligt aan de voorzijde en is perfect als master bedroom, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinder- of werkkamer. De badkamer is compact maar praktisch met douche, wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie, gerenoveerd in 2014. EXTRA MOGENLIJKHEDEN DOOR ZOLDERRUIMTE Extra bijzonder is de zolderruimte direct boven het appartement, die bij de woning hoort. Deze ruimte is nu nog niet in gebruik en is momenteel niet afgescheiden van het buurpand, maar biedt interessante mogelijkheden. Buren hebben hier al dakramen geplaatst en de ruimte als woonruimte ingericht. Ook jij zou hier, extra woonmeters kunnen realiseren, bijvoorbeeld een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook zou het een mooie plek zijn om (toekomstige) cv-installatie onder te brengen, wat weer kan schelen in maandlasten. Op dit moment wordt de woning verwarmd door middel van stadsverwarming. CENTRAAL, MAAR MET RUST EN RUIMTE Een groot voordeel van wonen aan de Pannekoekstraat is de combinatie van levendigheid en rust. Je woont letterlijk om de hoek van de Meent, de Markthal, Station Blaak en de leukste koffietentjes, boetieks en restaurants van het centrum. Tegelijkertijd is de straat zelf verrassend kalm en sfeervol. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: supermarkten, OV, sportfaciliteiten en cultuur. Rotterdam-Centrum is levendig, vernieuwend en geliefd bij jonge bewoners die houden van de dynamiek van de stad. In de directe omgeving vind je een mix van historische gebouwen, moderne architectuur, hippe horecazaken, supermarkten en speciaalzaken. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met station Blaak en diverse tram- en metroverbindingen op loopafstand. In vijf minuten fiets je naar het Centraal Station, en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Groen vind je in de nabijgelegen Oude Haven of het Kralingse Bos op iets meer afstand. Kortom, een toplocatie voor wie stad en comfort wil combineren. KENMERKEN - Eigen Grond - Bouwjaar 1951 - Energielabel C - 2 slaapkamers - Balkon met ochtendzon - Gelegen in het centrum van Rotterdam - Zolderruimte van 59 m², potentieel als extra woonruimte - Ruime berging van 10 m² - Actieve VvE, bijdrage € 190,74 per maand - Verwarming via stadsverwarming, mogelijkheid tot installeren CV-installatie - Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”