Polanenstraat 17-B033062 KB RotterdamKralingen Oost

Dubbel woonplezier in hartje Kralingen! Twee woonlagen, twee keukens, twee badkamers en volop mogelijkheden! Op een geliefde locatie in het hart van Kralingen ligt deze bijzondere bovenwoning, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1933. Wat deze woning extra interessant maakt? De twee voormalige appartementen zijn samengevoegd tot één woning, waarbij beide verdiepingen beschikken over een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Bovendien zijn er twee afzonderlijke cv-installaties aanwezig. Een unieke indeling die zich uitstekend leent voor woningdelers, studerende kinderen of wie graag comfortabel samenwoont met behoud van privacy. De woning combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van moderne voorzieningen. Dankzij de praktische indeling beschikken beide woonlagen over een eigen leefruimte en sanitaire voorzieningen. Hierdoor ontstaat een bijzonder flexibele woonomgeving, waarbij gezamenlijk wonen en een eigen plek perfect samengaan. Ook voor ouders die op zoek zijn naar een fijne woonplek voor hun studerende kinderen is dit een interessante mogelijkheid. Wonen in het geliefde Kralingen De Polanenstraat ligt midden in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Kralingen staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing, groene lanen en levendige sfeer. Op korte loopafstand ligt de gezellige Lusthofstraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, koffiebars en restaurants. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag aan het water. Daarnaast zijn de Erasmus Universiteit, het centrum van Rotterdam en diverse openbaarvervoersverbindingen eenvoudig bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen A16 en A20 is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend. Indeling Derde verdieping Via de entree bereik je de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een prettige plafondhoogte en grote raampartijen. Aansluitend ligt de keuken, voorzien van diverse apparatuur. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde. Vanuit de slaapkamer is het balkon van circa 2,4 m² bereikbaar. Vierde verdieping Via de interne trap bereik je de vierde verdieping, die eveneens beschikt over een complete woonindeling. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede woonkamer met veel lichtinval, deze is ook goed te gebruiken als 3e slaapkamer. Centraal op deze verdieping ligt de tweede keuken, voorzien van apparatuur. Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en een slaapkamer aan de achterzijde. De schuine dakvlakken geven deze verdieping een sfeervol en karakteristiek karakter. Bijzonderheden - Bouwjaar 1933 - Energielabel E - Woonoppervlakte circa 85 m² - 2 keukens - 2 badkamers - Bijzonder geschikt voor woningdelers, studerende kinderen of gezamenlijk wonen - Centraal gelegen in het geliefde Kralingen - Balkon aan de achterzijde op de 3e verdieping - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 191,18 - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing - Projectnotaris Govers Spil Notarissen - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.