Pompenburg 1403032 EM RotterdamOude Noorden

Wonen op hoogte, met ruimte, rust en uitzicht! Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct één ding op: het vrije, uitzicht dat zich dankzij de grote raampartijen volledig ontvouwt. Voeg daar een royaal zonnig balkon over de volledige breedte van het appartement aan toe, en je begrijpt waarom dit een plek is waar je elke dag met plezier thuiskomt. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voorzieningen, winkels, horeca en het stadscentrum binnen handbereik. Dit ruime stadsappartement bevindt zich op de 8e verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over onder andere twee volwaardige slaapkamers, een royale buitenruimte, energielabel B, een inpandige berging én een eigen overdekte parkeerplaats. Indeling Via de representatieve centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis bereik je de 8e verdieping. Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct valt de royale kastenwand met spiegeldeuren op, die over vrijwel de gehele lengte van de hal loopt en zorgt voor verrassend veel bergruimte. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. Het diepe, zonnige balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is bereikbaar via zowel een loopdeur als een separate schuifpui. Hierdoor voelt het balkon als een natuurlijke verlenging van de woonruimte en ontstaat een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg van het uitzicht te genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, vaatwasser, elektrische kookplaat en plasma-afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een vrijstaande koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmaker. Direct naast de keuken bevindt zich voldoende ruimte voor een eettafel. De hoofdslaapkamer beschikt over een zeer ruime ingebouwde kastenwand. Laat je daarbij niet misleiden door de eerste indruk: dankzij deze slimme indeling biedt de kamer aanzienlijk meer bruikbare ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. De badkamer is recent opnieuw betegeld en modern uitgevoerd. Hier vind je een royale inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Het separate toilet met spoelfunctie bevindt zich naast de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige wasruimte/berging met extra opslagmogelijkheden. Berging en parkeren Op de begane grond bevinden zich zowel de separate berging als de eigen overdekte parkeerplaats. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 25.000,- k.k.. Voor deze parkeerplaats geldt een verplichte afname. Wonen in de Stadsdriehoek betekent wonen midden in het levendige hart van Rotterdam. Deze geliefde wijk combineert de charme van het historische havenverleden met de dynamiek van de moderne stad. Iconische plekken zoals de Markthal, de Pannekoekstraat, de Oude Haven en de Meent liggen op loopafstand en bieden een veelzijdig aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Struin langs unieke boetieks en speciaalzaken, geniet van een lunch aan het water of ontdek de vele gezellige cafés en restaurants in de buurt. Ook de Hoogstraat staat bekend om haar creatieve ondernemers en vernieuwende concepten, wat de wijk een eigentijds en karaktervol karakter geeft. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Van supermarkten en sportfaciliteiten tot uitstekende openbaarvervoerverbindingen: alles wat je nodig hebt bevindt zich dichtbij. Op het Binnenrotteplein vind je bovendien twee keer per week de bekende Rotterdamse markt, waar je terecht kunt voor verse producten en lokale specialiteiten. Pluspunten op een rij - Gelegen op de 8e verdieping met vrij uitzicht - Royale woonkamer met veel lichtinval - Diep zonnig balkon over de volledige breedte - Twee volwaardige slaapkamers - Badkamer met ligbad en inloopdouche - Grote inpandige berging/wasruimte - Veel vaste kastruimte - Energielabel B - Eigen separate berging op de begane grond - Eigen overdekte parkeerplaats (verplichte afname) - Gelegen op erfpachtgrond t/m 30-09-2092, waarvan de canon is afgekocht t/m 30-09-2092 - Verwarming en warm water middels stadverwarming - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €207,61,- per maand voor de woning en € 80,25,- voor de parkeerplaats. De VvE-bijdrage is recent verhoogd en geldt uitsluitend voor 2026. Daarna zal de VvE-bijdrage worden verlaagd - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen - Rustige woonomgeving met alle stadsvoorzieningen dichtbij Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Een ruim, licht en comfortabel appartement op een fantastische hoogte, waar rust, uitzicht en stadse voorzieningen perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het gevoel van ruimte dat deze woning te bieden heeft. REAGEREN: • Het Team van KNAL Makelaars helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis. • Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning of stuur ons een e-mail. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen. • Een medewerker neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op. • Heb je nog vragen of advies nodig? Reageer dan ook via de contactknoppen naast deze beschrijving of per e-mail. Onze medewerkers helpen je graag verder. • Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.