Prins Bernhardkade 20-A3051 AJ RotterdamHillegersberg Zuid

Uniek dubbel benedenhuis met karakter, comfort en een adembenemend uitzicht Dit charmante dubbele benedenhuis biedt een verbluffend uitzicht over de Bergse Voorplas, een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag door van de zon en je privacy geniet. De karakteristieke jaren ’20-bouwstijl is prachtig bewaard gebleven, met authentieke elementen als glas-in-loodramen, marmeren lambrisering, een granitovloer en originele schouwen. Een huis met sfeer, comfort én ruimte, waaronder drie slaapkamers en een inloopkast op de eerste verdieping. Het benedenhuis van ca. 114 m² is gelegen op de begane grond en 1e verdieping en is tevens voorzien van een kelder van ca. 20 m². De locatie is naast het onbetaalbare uitzicht, geweldig te noemen. Zo zijn alle voorzieningen aan winkels, horeca, sportverenigingen, scholen en kinderdagverblijven van Hillegersberg-Zuid en Noord binnen handbereik, maar is ook het stadscentrum binnen 10-15 fietsminuten te bereiken. Qua openbaar vervoer is deze locatie ook rijkelijk bedeeld met een NS-station op loopafstand. Met een tramhalte (tram 4 en 8) aan het einde van de straat zijn Station Noord, Centraal Station en het stadscentrum binnen een kwartier bereikbaar. Als je de straat uit rijdt, zit je via een sluiproute binnen 3 minuten op de A20. Qua groen- en recreatievoorzieningen is het ook een feestje om hier te wonen. Beide Bergse Plassen en de Rotte liggen aan je voeten, met aan het einde van de straat een jachthaven en een prachtig wandel- of hardloopgebied tussen de Rotte en Voorplas. Indeling Begane grond: Entree via het tochtportaal, met vanuit de hal toegang tot de meterkast en het toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt aan de voorzijde een sfeervolle erker met weids uitzicht over de plas. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Open je deze deuren, dan voelt de veranda als een verlengstuk van de woonkamer met zon tot in de late avonduren. Via een paar treden bereik je de lager gelegen tuin, volledig betegeld en omgeven door groen. Onder de veranda is voldoende ruimte om tuinspullen op te bergen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijzonder sfeervol dankzij de originele marmeren schouw, inbouwkast en erker met glas-in-looddetails. Vanuit deze kamer heb je prachtig uitzicht over de plas. De kamer loopt door naar de inloopkast en vervolgens naar de tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, ook hier een originele marmeren schouw. Aan de voorzijde bevindt zich nog een kleinere slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en designradiator. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet en een nis met aansluiting voor wasmachine en droger. Kelder: De kelder is via een trap bereikbaar vanuit de hal op de begane grond. Een praktische ruimte voor opslag en voorraad, voorzien van elektra en verlichting. Tuin: Zeer goed onderhouden achtertuin op het zuiden met veel privacy. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca.114 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte ca. 20 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 4 m² (conform BBMI / NEN 2580) - voorkant voorzien van houten kozijnen met voorzetramen, achterkant kunststof kozijnen met triple glas - verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel uit 2024 - energielabel B - bijdrage VvE € 125,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.  De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.