Prins Hendrikkade 135-C3071 KM RotterdamNoordereiland

Plezier, rust en sfeer, met iedere dag dat heerlijke uitzicht over het water! Deze karakteristieke dubbele bovenwoning op het Noordereiland is er eentje waar je direct enthousiast van wordt. Een lichte en royale woonkamer met prachtig uitzicht over het water, twee ruime slaapkamers, een fijn balkon met avondzon, een moderne woonkeuken en een verzorgde badkamer maken het plaatje compleet. En dan die ligging! Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Koningshaven, passerende boten en de Kop van Zuid, terwijl je tussen twee iconische Rotterdamse bruggen woont: de Erasmusbrug en de Koninginnebrug. Een bijzonder stukje Rotterdam waar het levendige stadsleven en ontspannen wonen aan het water perfect samenkomen. Ben jij op zoek naar een centrale plek in Rotterdam, maar wil je thuis ook kunnen genieten van rust? Dan is het Noordereiland een heerlijke plek om te wonen. De buurt heeft een gemoedelijke sfeer, waardoor je hier bijna dorps woont midden in de stad. Omringd door de Nieuwe Maas aan de noordzijde en de Koningshaven aan de zuidzijde is de ligging bovendien uniek. In de buurt vind je leuke adresjes zoals koffiebar Koozie en Fadi’s voor Arabic food. Via de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum met onder andere de Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met het Fenix Museum en het gezellige Deliplein, liggen vlakbij. En wil je écht op z’n Rotterdams reizen? Op het Noordereiland stap je gewoon op de watertaxi. Noordereiland it is!   Indeling Begane grond Gedeelde opgang met eigen entree en trapopgang naar de derde verdieping. Derde etage: Je stapt binnen in de royale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Een heerlijke ruimte waar direct het prachtige uitzicht over de kade en de Koningshaven de aandacht trekt. Passerende boten, de Rotterdamse skyline en het water voor de deur, een uitzicht dat niet snel verveelt! Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en creëer je hier gemakkelijk een fijne plek om thuis te komen en te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken. Een gezellige plek waar koken en tafelen mooi samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel en vriescombinatie, combi oven en vaatwasser. Of je nu uitgebreid wilt koken, lang wilt tafelen of gezellig wilt borrelen met vrienden en familie, hier kan het allemaal. Verder beschikt de hal over een separaat toilet met fonteintje, een praktische trapkast, de meterkast, een kast met de cv opstelling en de trap naar de vierde verdieping. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en voorzien van een stijlvolle lamelparketvloer. Dit zorgt voor een rustige en verzorgde basis die mooi aansluit bij de sfeer van de woning. Vierde etage Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De royale master bedroom van circa 19 m² is een sfeervolle ruimte waarin de authentieke houten balken direct in het oog springen. Juist deze originele details geven de kamer extra karakter. Over de volledige breedte zijn praktische vaste kasten gerealiseerd, waardoor er bovendien volop opbergruimte aanwezig is. De tweede slaapkamer van circa 14 m² is eveneens ruim bemeten en biedt toegang tot het brede balkon op het noordwesten. Hier geniet je aan het einde van de dag heerlijk van de avondzon en het vrije uitzicht, met onder andere zicht richting de iconische Erasmusbrug. Een fijne plek voor een drankje, een boek of gewoon even helemaal niets. De verzorgde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht en extra ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische separate wasruimte met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een donkere laminaatvloer. Een sfeervolle en complete bovenwoning op een bijzondere plek aan het water, midden in Rotterdam.   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1899 • Woonoppervlakte circa 91 m2 • Inhoud circa 313 m3 • Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 8-12-2058 • Beschermd stadsgezicht • Energielabel E • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018, laatst onderhouden in 2025) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 177,- per maand • Bij de woning hoort een gezamenlijke fietsenstalling • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** ENGLISH *** Enjoy character, comfort and fantastic views in this charming two level apartment on Rotterdam’s unique Noordereiland. The property offers a bright and spacious living room with beautiful views over the Koningshaven, passing boats and the impressive Rotterdam skyline. At the rear, you will find a modern and fully equipped kitchen with plenty of space for dining and entertaining. Upstairs are two generously sized bedrooms, including a characterful master bedroom with authentic wooden beams and built in wardrobes. The second bedroom provides direct access to the balcony, where you can enjoy the evening sun and views towards the iconic Erasmus Bridge. The apartment also features a well maintained bathroom, a separate laundry room and plenty of practical storage space. Located between some of Rotterdam’s most recognisable landmarks, this is a wonderful place to enjoy peaceful waterfront living while having the vibrant city centre, Kop van Zuid and Katendrecht just moments away. A characterful and comfortable home in a truly special part of Rotterdam! For the dimensions and layout, please refer to our detailed floor plan. Details • Year of construction: 1899 • Living area approximately 91 m² • Volume approximately 313 m³ • Situated on leasehold land until 31 December 2093, with the ground rent prepaid until 8 December 2058 • Located within a protected cityscape • Energy label E • Heating and hot water provided by a central heating boiler, installed in 2018 and last serviced in 2025 • Fully fitted with double glazing • Well functioning and active Owners’ Association, monthly contribution approximately €177 • The property includes access to a communal bicycle storage facility • An age clause will be included in the purchase agreement • All daily amenities can be found in the immediate vicinity, including public transport, shops, restaurants and cafés, convenient access to main roads and recreational facilities • Completion in consultation We warmly invite you to come and experience this apartment in Rotterdam for yourself. Schedule your viewing directly online! Visit the property listing, choose a time that suits you and secure your viewing appointment straight away. Easily arranged within one minute. The information provided has been compiled by us with due care. All information supplied should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.