Prinses Margrietlaan 34-A3051 AV RotterdamHillegersberg Zuid

* Dubbel benedenhuis met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, op een toplocatie* Sfeervolle en volledig gerenoveerde vierkamer woning (ca. 112m², Energielabel A). De woning is gelegen aan een prachtige lommerrijke laan in Hillegersberg-Zuid, Rotterdam (‘Kleiwegkwartier’) op loopafstand van de Rotte en de Bergse Voorplas. De woning combineert het karakter van de jaren dertig met een verzorgd afwerkingsniveau en beschikt bovendien over een verrassend diepe achtertuin van circa 56 m². De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een praktische opkamer en een moderne badkamer. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, sfeer, ruimte én een aantrekkelijke ligging. Ligging: De Prinses Margrietlaan ligt in het groene Hillegersberg-Zuid, omgeven door water en groen. Het Plaswijckpark, het Bergse Bos en de Bergse Plassen liggen op fietsafstand. Voor boodschappen, horeca en winkels kunt u terecht aan de Kleiweg en de Straatweg, en diverse basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen liggen op loop- of fietsafstand. De woning is goed bereikbaar met tram en bus, de metro (Melanchthonweg) en treinstation Rotterdam Noord. Met de auto zijn de A13, A16 en A20 snel te bereiken. Het centrum van Rotterdam bereikt u in ongeveer een kwartier fietsen. Indeling Begane grond: (plafondhoogte ca. 2,7 m): • Entree, tochtportaal, hal met garderobe, praktische bergkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. • De sfeervolle en zonnige woonkamer (circa 10 meter diep en 3,5 meter breed, met houten vloer) staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combi-oven, inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser. • Vanuit de woonkamer is er toegang tot de diepe, groene en beschutte achtertuin.. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Een recent geplaatst zonnescherm biedt schaduw op het terras. Achter in de tuin staan een praktische houten berging en een overkapping. 1e Verdieping (plafondhoogte ca. 2,5 m): • Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en een opkamer (ca. 2,1 x 2,0 m), die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als werk-, hobby- of kinderkamer. • Daarnaast bevinden zich hier twee royale slaapkamers van elk circa 5 bij 3,5 meter. • De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, tweede toilet, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1930 • Gelegen op eigen grond • Rustige ligging • 2014 volledig gerenoveerd • Verzorgd afwerkingsniveau • Energielabel A • Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing • Vloerisolatie aanwezig, voor extra wooncomfort • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Actieve VvE; bijdrage circa € 140,- per maand • Achtergevel is in oktober 2025 opnieuw gevoegd • Royale achtertuin van circa 56 m², gelegen op het zuidwesten • Nieuw zonnescherm aan de achterzijde • Fase 0 - Funderingsonderzoek laag risico • Zeer aantrekkelijke locatie • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Kortom: een sfeervolle, instapklare benedenwoning met veel ruimte, een heerlijke zonnige tuin en een uitstekende ligging. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning op een toplocatie? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard.