Rakstraat 18-B3034 RG RotterdamNieuw Crooswijk

Stijlvolle bovenwoning met een moderne uitstraling in de geliefde wijk Kralingen-Crooswijk! Op de tweede en derde verdieping van een statig pand uit 1904 bevindt zich deze charmante bovenwoning van ca. 84 m². Dankzij een grootschalige renovatie in 2016/2017, waarbij vrijwel alles is vernieuwd én verduurzaamd, woon je hier met het comfort van nu en de karakteristieke uitstraling van vroeger. Bovendien is in deze periode ook het funderingsherstel uitgevoerd, wat zorgt voor een solide basis en extra wooncomfort voor de toekomst. Met een open woonkeuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het westen voelt dit huis direct als thuiskomen. LICHTE LEEFVERDIEPING MET VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN De tweede verdieping is zo’n etage waar je binnenkomt en meteen de fijne sfeer ervaart. De royale open woonkeuken vormt het hart van de woning: een warme, uitnodigende plek waar koken, tafelen en ontspannen naadloos samenkomen. Of het nu gaat om lange diners met vrienden, een gezellige borrelavond of een rustige ochtend met koffie en de krant, hier voelt elk moment prettig aan. Wie behoefte heeft aan een extra (slaap)kamer, vindt op deze verdieping volop mogelijkheden om zonder verlies van ruimte of licht een aanvullende kamer te creëren. Aan de achterzijde ligt het balkon op het westen, waar je heerlijk geniet van de middag- en avondzon. Het toilet bevindt zich praktisch op dezelfde verdieping. JOUW PERSOONLIJKE TOEVLUCHTSOORD Op de derde verdieping staan rust en comfort centraal. De twee slaapkamers voelen warm en sfeervol aan en lenen zich perfect als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is fris afgewerkt en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor alles praktisch én comfortabel in gebruik is. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. VOLLEDIG GERENOVEERD EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST De renovatie van 2016/2017 heeft deze woning werkelijk naar een hoger niveau gebracht. Het bleef niet bij cosmetische vernieuwingen: vrijwel alles is aangepakt. Denk aan vernieuwde daken en dakkapellen, ramen, elektra, water- en gasleidingen, afwatering, voorzetwanden en isolatie. Ook de keuken, badkamer, deuren, het balkon én de fundering zijn vernieuwd/hersteld. Hierdoor combineert deze woning de authentieke charme van 1904 met het comfort, de veiligheid en duurzaamheid van deze tijd. KRALINGEN-CROOSWIJK: EEN WIJK OM VAN TE HOUDEN Kralingen-Crooswijk is een van die Rotterdamse wijken waar je direct begrijpt waarom bewoners hier zo graag blijven wonen. Statige lanen, karakteristieke panden en het groen van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos zorgen voor een unieke sfeer. Tegelijkertijd vind je om de hoek gezellige koffiebars, buurtwinkels en ambachtelijke speciaalzaken die de wijk levendig en eigen maken. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram, metro en bus ben je snel onderweg en ook met de fiets bereik je binnen enkele minuten het stadscentrum of juist de rust van het groen. Een buurt die het beste van Rotterdam samenbrengt: karaktervol, levendig en verrassend compleet. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1904 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 84 m² - Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha 2017 - Funderingsherstel uitgevoerd in 2016/2017 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - VvE in oprichting, verwachte maandelijkse bijdrage € 75,- - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”