Ramlehweg 29-C3061 JW RotterdamKralingen West

Wat een sfeer! Deze goed onderhouden dubbele bovenwoning voelt meteen als thuis. Het beschikt over een riante woonkamer en-suite, nette keuken, 2 grote slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en een werkkamer, ruime badkamer, maar liefst 3 balkons en een riant terras. Een perfecte indeling op een geweldige locatie in de breed opgezette Ramlehweg in het hartje van Kralingen. Een must see! De ligging is ideaal, op loopafstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos, de winkels van Lusthofstraat en de Oudedijk evenals diverse leuke horecagelegenheden en het openbaar vervoer (tram, bus, metro). Het stadscentrum is op 5 fietsminuten afstand en de uitvalswegen A16 en A20 zijn goed te bereiken. Ook voor gezinnen is dit een fijne locatie, met diverse speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Portiek met entree. Indeling Tweede verdieping Overloop met garderobe, bergkast, toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer met en-suite separatie met mooie glas-in-lood schuifdeuren en 2 vaste kasten aan weerszijden. Opvallend is de prachtige lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Toegang tot balkon aan achterzijde. Nette keuken met neutraal witte kleurstelling en inbouwapparatuur. Toegang tot balkon aan achterzijde. De balkons hebben een oriëntatie op het westen. Werkkamer aan voorzijde. Derde verdieping Overloop met glas-in-lood dakraam, 2 grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over 2 vaste kasten en biedt toegang tot het grote terras gelegen op het westen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over 2 vaste kasten en geeft toegang via openslaande deuren tot het balkon gelegen op het oosten. Werk-/slaapkamer aan voorzijde met wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich een aparte wasruimte. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel. Via de badkamer is er tevens toegang tot het terras. Apart toilet. Bergkast met opstelling CV-ketel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte 119 m² - Energielabel C - Sfeervolle dubbele bovenwoning met groot terras en 3 balkons - Veel authentieke details - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Moderne meterkast - Airconditioning in 2 slaapkamers - Verwarming en warmwater middels HR CV ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016) - Realiseren van een dakterras is mogelijk (vergunningplicht) - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Rapport funderingsonderzoek uit februari 2026 beschikbaar met handhavingstermijn 25 jaar (hoogst haalbare) - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 118.- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.