Rochussenstraat 175-A3021 NP RotterdamMiddelland

Karaktervol wonen met luxe en hedendaags comfort in hartje Rotterdam Achter de karakteristieke gevel van dit stijlvolle dubbele benedenhuis uit circa 1908 gaat een verrassend modern en hoogwaardig huis schuil. Het huis is in 2006 volledig herontwikkeld, inclusief fundering, en combineert daarmee de charme van een klassiek pand met het wooncomfort van nu. Tevens heerst er een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer tussen de bewoners en is de VvE zeer actief en gezond. Wat direct opvalt, is de uitzonderlijke ruimtelijkheid. De woonverdieping kenmerkt zich door hoge plafonds en grote raampartijen, terwijl ook de tuinverdieping bijzonder licht en royaal aanvoelt. De indeling is praktisch en sfeervol, met een fraaie verbinding tussen wonen, koken en buitenleven. De circa 16 meter diepe en prachtig groene achtertuin op het oosten vormt een absoluut pluspunt. Deze rustige stadsoase beschikt over een vrijstaande berging en een handige achterom. Dankzij de volwassen begroeiing, meerdere terrassen en de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te dineren in de zon. Het huis ligt in het populaire Middelland, midden in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Op loopafstand bevinden zich de Nieuwe Binnenweg, de Witte de Withstraat, diverse musea, winkels, horeca, het Erasmus MC en verschillende onderwijsinstellingen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Dijkzigt, tram- en bushaltes liggen op enkele minuten lopen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Representatieve entree met trap naar de verzorgde hal voorzien van modern toilet met fonteintje en garderoberuimte. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en keuken met eetgedeelte. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen en fraai zicht op de groene achtertuin. De centraal gelegen luxe keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, een fijne ruimte voor lange diners of een comfortabele werkplek aan huis. Tuinverdieping Ruime overloop met trapkast, bergkast voorzien van CV-opstelling, separate wasruimte en toegang tot een praktische inpandige berging. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De derde kamer aan de achterzijde is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Bijzonderheden • Dubbel benedenhuis met circa 135 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 1908 • Volledig herontwikkeld inclusief fundering in 2006 • Energielabel A+ • Drie slaapkamers • Diepe achtertuin van circa 83 m² op het oosten met achterom • Vrijstaande berging van circa 8 m² • Actieve en gezonde VvE, bijdrage circa € 253 ,- per maand • Gelegen in het geliefde Middelland, nabij alle stedelijke voorzieningen • Oplevering in overleg Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. RVM.nl Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.