Rochussenstraat 179-C3021 NP RotterdamMiddelland

Licht en ruim 3-kamerappartement op toplocatie – gelegen op eigen grond! Dit instapklare appartement combineert modern comfort met het karakter van een historische gevel. De woning beschikt over een royale en lichte living met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer én een zonnig balkon aan de rustige achterzijde Het appartement maakt deel uit van het project Heeren van Hoboken en is in 2006 volledig gerenoveerd, met behoud van de klassieke gevel uit 1909. Aan de levendige Rochussenstraat, pal tegenover het Erasmus MC, vind je dit sfeervolle en moderne appartement. Een ideale locatie, precies tussen het centrum en het karaktervolle Oude Westen in. Alles wat Rotterdam zo leuk maakt ligt om de hoek: de Nieuwe Binnenweg met hippe winkels en gezellige cafés, Historisch Delfshaven, het Museumpark, theaters, bioscopen en openbaar vervoer – inclusief metrostation Dijkzigt op 5 minuten lopen. Op loopafstand vind je ook Little C – een sfeervol, nieuw stukje stad met een industriële, New York-achtige uitstraling. Denk aan intieme pleintjes, ateliers, horeca, groene daktuinen en een stadspark langs de Coolhavenkade Kortom, een heerlijk appartement dichtbij alle voorzieningen. Wij laten met veel plezier het appartement van binnen aan je zien. INDELING TWEEDE VERDIEPING Bij binnenkomst heb je toegang naar de hal met ruimte voor de garderobe kast en met de trap naar de 3e verdieping. DERDE VERDIEPING Binnenkomen doe je in een heerlijk lichte en ruime woonkamer van maar liefst 38,5 m², met genoeg plek voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele zithoek. Dankzij de grote ramen valt het daglicht hier mooi naar binnen – een fijne plek om thuis te komen na een drukke dag in de stad. Daarnaast is in de woonkamer ook een comfortabele airconditioning aanwezig. De open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is voorzien van alle gemakken: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Hier kook je met gemak een snelle pasta of een uitgebreid diner voor vrienden. Aan de achterzijde van het appartement vind je de grootste slaapkamer (ca. 13,5 m²), met een comfortabele airconditioning, openslaande deuren naar een fijn balkon met vlonderdelen van circa 4,5 m². Een rustige plek voor je ochtendkoffie of een drankje in de avondzon. Heerlijk ontspannen! De tweede slaapkamer (ca. 7,5 m²) is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of extra opbergruimte. De badkamer is strak en volledig betegeld, met een douche met regenkop en handdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De badkamer is afgewerkt in een zwart/witte kleurstelling. Daarnaast zijn er twee handige bergingen: één met aansluiting voor je wasmachine en droger, en één met de CV-combiketel en WTW-installatie. In de onderbouw is een handige eigen berging aanwezig, ideaal voor seizoensspullen, fiets of koffers. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2005/2006 - Origineel bouwjaar: 1901 - Woonoppervlakte: 87m² - Eigen grond - Energielabel: A - CV-ketel van het merk Intergas, 2023 - WTW-unit 2023 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €113,- - Dubbele beglazing - Airconditioning in de woonkamer en grootste slaapkamer - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM