Rochussenstraat 389-A033023 DK RotterdamNieuwe Westen

Bovenwoning met 3 woonlagen | 139 m² woonoppervlakte | Karakteristiek jaren ’30 pand | Prachtig uitzicht over het water Wat een topappartement: uniek wonen op stand én met heel veel karakter. Deze bovenwoning aan de Rochussenstraat biedt maar liefst drie verdiepingen, gelegen op een toplocatie met uitzicht op historisch Delfshaven. Ruimte, sfeer en comfort komen hier perfect samen. Delfshaven Welkom in Delfshaven – een van de meest charmante en originele stukjes Rotterdam. Deze historische wijk, die de bombardementen van de Tweede Wereldoorlog grotendeels heeft doorstaan, ademt karakter met haar monumentale panden, pittoreske grachten en oude pakhuizen. Je vindt hier een heerlijke mix van cultuur, kunst en horeca: van ambachtelijke brouwerijen en sfeervolle cafés tot galerieën en unieke restaurants. Ook supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en scholen liggen binnen handbereik. Een wijk die bruist, maar ook ruimte biedt voor rust en genieten van het uitzicht op het water. Bereikbaarheid De locatie is ideaal. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts enkele minuten, net als Rotterdam-Zuid via de Maastunnel. De uitvalswegen (A13, A20 en A15) zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen vijf minuten op de snelweg zit. OV-voorzieningen zoals tram, metro en bus zijn op loopafstand, en ook fietsen door de stad is hier een feest. Rochussenstraat 389 A03 Begane grond Op de begane grond stappen we achter de voordeur de hal binnen en lopen via de gezamenlijke trap met de onderburen naar de tweede verdieping. Achter de eigen voordeur gaan we verder naar de derde verdieping, waar we arriveren op de overloop. Derde etage Op de overloop treffen we het eerste toilet en de kast waar de cv-ketel is opgesteld. Vervolgens lopen we de woonkamer binnen. Zodra je binnenstapt, vallen de grote raampartijen, de royale opzet en de moderne afwerking direct op. Een heerlijke binnenkomer! Aan de voorzijde treffen we een riante zithoek, waar je vanaf de bank uitkijkt over het water van de Coolhaven. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo het eerste, pandbrede balkon op (zuidwest). Hier geniet je vanaf het begin van de middag tot aan zonsondergang van de zon. Vooral ’s avonds is het uitzicht magisch, met de lichtjes die schitteren in het water. Via de eethoek lopen we naar de strakke open keuken aan de achterzijde – een echte eyecatcher. De ruimte is optimaal benut en uitgerust met een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De kastenwand is compleet ingericht met maar liefst twee koel-vriescombinaties, twee combiovens, een luxe volautomatische koffiemachine en een vaatwasser. Het barretje aan het eiland maakt dit dé plek om gezellig bij te kletsen terwijl je kookt. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot een tweede pandbreed balkon (noordoost), waar je elke ochtend wakker wordt met de zon. Vierde etage Via de open trap in de woonkamer komen we op de ruime overloop op de vierde verdieping. Daar treffen we drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het open trappenhuis zorgt hier voor een mooi ruimtelijk gevoel. De trap brengt je door naar de bovenste verdieping. Vijfde etage De bovenste verdieping is ingericht als vierde slaapkamer, maar zou ook een toffe en sfeervolle lounge kunnen zijn. Het dakraam en de zichtbare houten balken geven deze verdieping een warme, knusse uitstraling. Een heerlijke plek om je terug te trekken uit de drukte van de stad. Kortom Een uniek object met karakter, mogelijkheden en een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Kom deze bijzondere woning zelf ervaren – je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Kenmerken • Gelegen op eigen grond • Gemeentelijk monument • Prachtig uitzicht op het vaarwater van Delfshaven • Woonoppervlakte: 139 m² • Bouwjaar 1929 • Energielabel C • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur • Volledig gemoderniseerd in 2009 (elektra, leidingen etc.) • Verwarming en warm water via cv-installatie (2013) • VvE bijdrage € 68,29 per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoondclausule opgenomen • Oplevering in overleg RE/MAX, it’s the experience! Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!