Rockanjestraat 16-C3082 SM RotterdamOud Charlois

IDEALE STARTERSWONING IN HET GEWILDE OUD-CHARLOIS! Dit 2-kamer appartement wordt gekenmerkt door veel lichtinval, de praktisch indeling en fijne buitenruimten. Wil jij betaalbaar wonen in een gewilde woonwijk? Kom dan kijken aan de Rockanjestraat 16-C. De vraagprijs is € 199.500,- K.K. Je krijgt de beschikking over een woonkamer welke aan de voorzijde toegang heeft tot het brede balkon, waar je uitkijkt op de straat. De open verbinding met de keukenruimte welke praktisch is ingericht zorgt voor en fijne woonbeleving. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer met onder meer een deur naar het balkon op zuidzijde. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++) in houten of kunststof raamkozijnen en er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel. Maak jij hier jouw droomwoning van?  Oud-Charlois is een van de historische wijken van Rotterdam. De locatie is ideaal: rustig wonen met de stad om de hoek. Zo kan de Rockanjestraat worden gezien als een ‘dorps’ straatje met in de directe omgeving buurtwinkels en op loopafstand de tramhalte 'Boergoensevliet'. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar. Het hart van Rotterdam-Zuid biedt daarnaast grote trekpleisters zoals winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een uitgebreid bus- en metrostation. Ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn goed bereikbaar. Gecharmeerd van dit leuke appartement? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  * Entree via gesloten portiek met brievenbussen en het trappenhuis. * Via het achterpad is er een eigen berging (welke op dit moment niet toegankelijk is). Tweede verdieping: * Woningentree met trapopgang naar de woonverdieping.  Derde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, meterkast en gangkast met de opstelling van de C.V.-combiketel. Toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk betegeld.  * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking, deur naar het balkon aan de voorzijde en open verbinding met de keukenruimte.  * Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met apparatuur: elektrische kookplaat, oven en koelkast met vriesvak. * Heerlijk balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden.  * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en toegang tot de badkamer.  * Badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel en wasmachine-aansluiting, lichte betegeling en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden.     Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot 2 april 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is aan de voorzijde voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2014). * Verkoper staat niet in voor de toegang tot de schuur op de begane grond; eventuele beperkingen dienaangaande komen voor rekening en risico van koper. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 46 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 169 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 146,67 per maand Bouwjaar woning              : 1937 Oplevering                        : Kan snel