Rösener Manzstraat 9-E3026 TH RotterdamTussendijken

RUIM, MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TWEE FIJNE SLAAPKAMERS EN ZONNIGE BALKON, ÉN DAT NOG EENS GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Instapklaar en extra ruim 3-kamer appartement van ca. 109 m² 2. Luxe keuken met kookeiland, veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur 3. Royale, lichte woonkamer van bijna 9 meter diep 4. Fijn, overdekt balkon waar je heerlijk kunt genieten 5. Twee grote slaapkamers 6. Luxe badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel 7. Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger 8. Berging in de onderbouw – ideaal voor fietsen en opslag 9. Bouwjaar 2008, dus goed geïsoleerd en energiezuinig 10. Goed onderhouden appartementencomplex met lift Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning! DE OMGEVING: De Rösener Manzstraat ligt in een fijne, rustige en moderne woonomgeving in Rotterdam-West. Je vind hier werkelijk alles binnen handbereik: supermarkten, sportfaciliteiten, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende Vierhavengebied, het Dakpark of station Schiedam Centrum. Ook de uitvalswegen (A20/A13) zijn binnen no-time bereikbaar, waardoor dit een perfecte locatie is voor zowel stadsgenieters als forenzen. De buurt is netjes, groen en geliefd door de ruime opzet en jonge bouw. DE INDELING: Begane grond: Middels de afgesloten en centrale entree van het moderne complex, voorzien van een verzorgd bellentableau en nette brievenbussen, kom je binnen in de ruime, lichte gezamenlijke hal. Hier bevindt zich ook de toegang tot de bergingen. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen, sportspullen of andere zaken die je graag overzichtelijk wilt opbergen. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en is bereikbaar via de lift of het trappenhuis. 2e verdieping: Via de voordeur stap je binnen in de brede hal die centraal in de woning ligt en direct toegang geeft tot alle vertrekken. De indeling is overzichtelijk en logisch, waardoor de woning een prettige looproute heeft en alle ruimtes gemakkelijk bereikbaar zijn. De hal is voorzien van de meterkast, inpandige berging en toiletruimte. De inpandige berging is v.v. een wasmachine-/drogeraansluiting, de opstelplaats van de C.V.-ketel en mechanische ventilatie unit én biedt extra opbergmogelijkheden voor huishoudelijke spullen of voorraad. Een zeer praktische toevoeging die zorgt voor een opgeruimde woning. De toiletruimte is volledig betegeld in een antraciet/witte kleurstelling en is v.v. een zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer vormt het absolute hart van de woning: royaal, licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat er een open, warme sfeer. De moderne afwerking en neutrale kleuren zorgen voor een tijdloze uitstraling. Ook is er bij het raam een heerlijke zitplek gecreëerd, waar je heerlijke plek om bijvoorbeeld een boek te lezen. Via de deur in de woonkamer stap je zo het ruime, zonnige balkon op — een heerlijke plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of gezellig buiten te eten. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de luxe open keuken, uitgevoerd met een groot kookeiland dat direct opvalt. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. De combinatie van het ruime werkblad, de hoeveelheid opbergruimte en de strakke vormgeving maakt dit een droomplek voor iedere kookliefhebber. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement en grenst direct aan het balkon en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook is de badkamer vanuit deze slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is modern ingericht en voorzien van een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, spiegel met verlichting, een handdoekradiator en eigentijdse tegels. Alles ademt kwaliteit en comfort. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 109 m²; - Bouwjaar 2008; - Balkon op het zuidoosten; - Aparte berging op de begane grond; - Eigen grond; - Energielabel A; - Houten kozijnen v.v. HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (merk: Intergas, bouwjaar 2022); - VvE bijdrage €219,26 per maand; - Actieve VvE; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!