Rozenlaan 13-A3051 LH RotterdamHillegersberg Zuid

Welkom aan de Rozenlaan 13A, een charmant benedenappartement met verrassend veel ruimte en een kleine stadstuin! De woning is volledig gerenoveerd in 2022 en beschikt over een royale woonkamer van maar liefst ca. 8 meter lang, een moderne open keuken in L-opstelling en een klein maar fijne buitenruimte. Met een woonoppervlakte van ca. 66 m² en een slimme indeling verdeeld over twee verdiepingen, combineert deze woning de karakteristieke sfeer van bouwjaar 1923 met hedendaags comfort. Dankzij het nette onderhoud is dit een woning waar je zonder veel omkijken zo in kunt trekken. Ligging De ligging van de woning in het Kleiwegkwartier biedt winkelplezier en dagelijkse boodschappen vind je binnen handbereik aan de Kleiweg, terwijl de dorpskern van Hillegersberg om de hoek ligt. Ook Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met hun gezellige winkels en restaurants zijn vlakbij. Voor wie van natuur en ontspanning houdt, liggen de Bergsche Plassen en de Rotte op steenworp afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, ben je bovendien in no-time in het bruisende centrum van Rotterdam. Begane grond Via de entree met toilet en garderobekast stap je binnen in een ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk veel daglicht ontvangt. De kamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker heetwaterkraan. Aangrenzend vind je een handige wasruimte. Via de keuken stap je direct de stadstuin in, waar naast extra opbergruimte ook een knusse plek vindt waar je een leuk zitje kan plaatsen. Eerste verdieping Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime en prettige slaapkamer met een fijne lichtinval. Daarnaast is hier een praktische inbouwkast met sfeervol afgewerkte schuifdeur, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en overige spullen. De kamer is voorzien van een airco. Het platte dak is middels een luik te bereiken en biedt de optie voor een dakterras. De moderne en lichte badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. De nette afwerking, de slimme indeling en het raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie maken deze verdieping tot een comfortabele en aangename leefruimte. Bijzonderheden: • De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt circa € 40,- per maand • Nabij winkels, restaurants, natuur en openbaar vervoer • In de wijk Hillegersberg-Zuid geldt een opkoopbescherming conform de gemeentelijke verordening Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 66 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² • Externe bergruimte: 3 m² • Inhoud: 230 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.