Rozenlaan 81-B3051 LM RotterdamHillegersberg Zuid

Misschien wel de meest duurzame 5 kamer bovenwoning van de regio. Een woning waar werkelijk alles klopt. In het geliefde Kleiwegkwartier staat deze volledig en met uitzonderlijk veel zorg verbouwde 3-laagse bovenwoning met eigen opgang. Een woning die niet alleen tot in de kleinste details is afgewerkt, maar ook uitblinkt in duurzaamheid, comfort en woonbeleving. Hier hoef je niets meer te doen; alleen de verhuisdozen uitpakken. Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct de ruimtebeleving op. Dankzij de slimme en uiterst efficiënte indeling voelt de woning aanzienlijk royaler aan dan de vierkante meters doen vermoeden. De hoge plafonds, de fraaie zichtlijnen en de overvloedige lichtinval versterken dat gevoel nog eens extra. Het absolute hart van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Hier is de oorspronkelijke indeling volledig opengebroken, waardoor een prachtige leefkeuken is ontstaan. De stijlvolle keuken met kookeiland vormt een heerlijke plek om te koken, te borrelen en samen te zijn. Uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Via de royale schuifpui loopt u zo het balkon op, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en van alle comfort voorzien. Daarnaast is er een separaat tweede toilet op de eerste verdieping en een praktische, afgesloten wasruimte. Ook de bovenste verdieping is optimaal benut. Dankzij de goede toegang en de slimme indeling is hier een volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Meerdere kantelramen zorgen voor een prachtige lichtinval en maken deze verdieping tot een volwaardig onderdeel van de woning. Bovendien is deze verdieping voorzien van airconditioning, wat ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor een goed onderhouden gebouw en een solide basis voor de toekomst. Wonen in het Kleiwegkwartier Het Kleiwegkwartier behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam-Noord. Een karakteristieke, groene en levendige omgeving met een uitstekende mix van winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Op korte loopafstand ligt het Melanchthonpark, een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Via de karakteristieke Rozenbrug loopt of fietst je bovendien eenvoudig naar de populaire buurten Liskwartier, Bergpolder en Blijdorp, waar je geniet van een uitgebreid aanbod aan restaurants, koffiebars, stadsparken en recreatiemogelijkheden. Ook het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en Rotterdam Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927, intern volledig gerenoveerd in 2026 - Energielabel A++ - Nieuwe fundering - Woonoppervlakte ca. 105 m² (meetrapport aanwezig) - 4 slaapkamers - Luxe badkamer - Separate wasgelegenheid - Zeer efficiënt en hoogwaardig verbouwd - Neutrale luxe afwerking met hoogwaardige materialen - Balkon aan de achterzijde in de volledige breedte van de woning - Luxe open keuken aan de achterzijde - Kozijnen gedeeltelijk vernieuwd en veluxramen geplaatst op de zolder - Eigen opgang - Eigen grond - Warmtepomp - 5 Zonnepanelen - Airconditioning - Dakpannen aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2023 - Actieve VVE, 2 leden. Bijdrage ca. € 104,- per maand - Oplevering in overleg, kan spoedig Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.