Russischestraat 90-B023028 BJ RotterdamOud Mathenesse

Volledig gerenoveerde bovenwoning met drie woonlagen, een moderne keuken en badkamer, twee balkons én verrassend veel ruimte. Deze karakteristieke woning is in 2025 volledig gemoderniseerd en combineert een frisse, eigentijdse afwerking met volop wooncomfort. Dankzij de royale woonkamer, de flexibele indeling en de centrale ligging is dit een instapklaar appartement waar je direct kunt genieten. VOLLEDIG GERENOVEERD EN INSTAPKLAAR In 2025 is de woning van top tot teen gerenoveerd, waardoor je hier zonder te klussen kunt intrekken. De moderne keuken en stijlvolle badkamer zijn volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse uitstraling. Ook de toiletruimte is vernieuwd en de woning is voorzien van een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een frisse afwerking. Alles is met zorg aangepakt, waardoor je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. LICHT, RUIM EN FLEXIBEL IN TE DELEN De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een uitzonderlijk prettige lichtinval, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Met een oppervlakte van circa 50 m² is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De moderne keuken sluit hier perfect op aan en is volledig vernieuwd. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer of een fijne thuiswerkplek? Dan behoort dat zeker tot de mogelijkheden. De woonkamer biedt voldoende ruimte om eenvoudig een extra kamer te creëren. Daarnaast beschik je over twee ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamer op de eerste verdieping oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Ook hier zijn dus verschillende indelingsmogelijkheden. DRIE WOONLAGEN MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de derde woonlaag. Naast een tweede slaapkamer vind je hier ook praktische bergruimte en de opstelplaats van de cv ketel. Daarnaast is deze verdieping al jarenlang in gebruik als onderdeel van de woning. Hoewel deze volgens de splitsingsakte officieel niet tot het appartementsrecht behoort, wordt deze al geruime tijd als in gebruik genomen. TWEE BALKONS OM OPTIMAAL TE GENIETEN Ook buiten kom je niets tekort. De woning beschikt over twee balkons, waardoor je altijd een fijne plek hebt om buiten te zitten. Het balkon aan de achterzijde ligt op het zonnige zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede balkon met een prettig uitzicht over de straat, ideaal voor een ontspannen kop koffie in de ochtend. CENTRAAL WONEN IN OUD MATHENESSE De woning ligt in de geliefde wijk Oud Mathenesse, een rustige en centrale woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen, kinderboerderij De Bokkesprong en het Sparta Stadion bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram, metro, bus en trein liggen op loopafstand en binnen enkele minuten bereik je de A20. Daarnaast zijn er volop parkeermogelijkheden in de directe omgeving. KENMERKEN - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte ca. 79 m² - Energielabel B - Deels gerenoveerd in 2025 - Moderne keuken en badkamer (2025) - Twee ruime slaapkamers - Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer - Twee balkons - Eigen schuurtje op de begane grond - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016) - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €270,- per maand - Derde verdieping al jarenlang in gebruik als onderdeel van de woning (behoort volgens de splitsingsakte officieel niet tot het appartementsrecht) - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”