's-Gravendijkwal 91-C3021 EG RotterdamMiddelland

Royale ruimtes, plafonds van ruim 3 meter hoog, prachtige originele details én een verzorgde afwerking; deze karaktervolle bovenwoning combineert de grandeur van vroeger met het wooncomfort van nu! Aan de geliefde ’s-Gravendijkwal bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning van ca. 57 m², gelegen op de eerste verdieping van een statig pand uit 1896. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en indrukwekkende ensuite-schuifdeuren zijn behouden gebleven, terwijl de woning beschikt over een nette keuken & badkamer en energielabel C. Een unieke kans voor starters die op zoek zijn naar een woning met uitstraling, comfort en een centrale ligging in Rotterdam. AUTHENTIEKE DETAILS MET EEN UNIEKE UITSTRALING Zodra je binnenstapt vallen de fraaie originele elementen direct op. De glas-in-loodramen, hoge plafonds, sierlijsten en karakteristieke ensuite-schuifdeuren geven de woning een sfeer die je in nieuwbouw simpelweg niet vindt. Deze details zorgen voor een stijlvolle en warme woonomgeving met een rijke historie. VERRASSEND RUIM EN LICHT WONEN Dankzij de plafondhoogte van ruim 3 meter en de grote raampartijen voelt de woning aanzienlijk ruimer aan dan de vierkante meters doen vermoeden. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Het balkon bij de woonkamer vormt een fijne aanvulling op de leefruimte. WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN ROTTERDAM De ligging aan de ’s-Gravendijkwal combineert stedelijke dynamiek met een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich de Nieuwe Binnenweg, Museumpark, diverse horeca, winkels en openbaar vervoer. Ook Rotterdam Centraal Station is snel bereikbaar, waardoor je profiteert van alle voordelen die de binnenstad te bieden heeft. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1896 - Woonoppervlakte ca. 57m² - Energielabel C - Authentieke details - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Verwarming en warm water via Cv-ketel - Actieve VvE met een maandelijkse bijdragen van ca. € 63,33 - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing: De Randamie en Verstoep notarissen - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”