Saffierstraat 32-A3051 XW RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen in het geliefde Kleiwegkwartier betekent genieten van het beste van twee werelden: rust, groen en ruimte, gecombineerd met de levendigheid van de stad binnen handbereik. In de sfeervolle Saffierstraat, midden in deze populaire en kindvriendelijke wijk, vindt u deze charmante benedenwoning met een verrassend diepe en fraai aangelegde achtertuin. Een plek waar u ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie onder de overkapping, terwijl u ’s middags zo op de fiets stapt richting het bruisende stadscentrum, binnen slechts 10 minuten staat u er middenin. De omgeving is alles wat u zich kunt wensen. De gezellige Kleiweg en Straatweg bieden een mix van hippe cafés, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en zelfs een kinderboerderij in de buurt. Ontspannen doet u in het nabijgelegen Melanchtonpark of tijdens een wandeling rond de Bergse Plassen. En met tram, bus en metro om de hoek en de A20 en A13 op korte afstand, is ook de bereikbaarheid uitstekend. Hier woont u écht centraal, maar met een dorps gevoel. Deze benedenwoning zelf is minstens zo aantrekkelijk. De woning is met zorg onderhouden en recent gemoderniseerd, waardoor u hier zonder grote verbouwingen direct kunt intrekken. De combinatie van karakteristieke elementen, zoals de originele schouw en glas-in-looddetails, met een moderne afwerking maakt dit een bijzonder sfeervol geheel. De praktische indeling, de lichte leefruimtes en de fijne tuin zorgen ervoor dat dit een woning is waar u zich direct thuis voelt én waar u nog jarenlang comfortabel kunt wonen. BEGANE GROND: Via het voorportaal met originele wandtegels betreedt u de woning, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De hal biedt toegang tot de meterkast en de moderne badkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis en is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De originele natuurstenen schouw geeft karakter, terwijl de lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Hier creëert u moeiteloos een gezellige zithoek én een fijne plek om te dineren. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met onder andere een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. De lichte fronten in combinatie met het houtlook werkblad geven de keuken een warme uitstraling, ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, momenteel in gebruik als werkplek/ kantoor. Dankzij het raam met zicht op de tuin is dit een prettige, lichte ruimte. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de C.V.-opstelling. De badkamer is in 2023 vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Voorzien van een inloopdouchecabine, hangend toilet en een stijlvol badkamermeubel met verwarmde en verlichte spiegel, is dit een plek waar u de dag ontspannen begint of afsluit. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Diep, sfeervol aangelegd en met volop privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Onder de overkapping geniet u van lange zomeravonden, terwijl het vlonderterras en het gazon zorgen voor een perfecte balans tussen groen en gebruiksgemak. In de tuin bevindt zich een praktische houten berging en er is een achterom aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vindt u een lichte slaapkamer met een vaste inbouwkast. Dankzij de slimme indeling is er bovendien extra bergruimte gecreëerd boven de trap. Een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - Instapklare benedenwoning - Moderne badkamer (2023) - Sfeervolle woonkamer met originele schouw - Openslaande deuren naar de tuin - Diepe en fraai aangelegde achtertuin - Overkapping en houten berging aanwezig - Bijkeuken met werk-/kantoorfunctie - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Parkeren met vergunning in de straat Makelaar: Marco Bos