Schieweg 63-A3038 AG RotterdamBergpolder

Royale en instapklare stadswoning van 132 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen met een lichte woonkamer, moderne woonkeuken, twee grote slaapkamers, luxe badkamer, walk-in closet en stadstuin. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een houten visgraatvloer, stalen deur, moderne keuken en strak sanitair. Een comfortabele en sfeervolle woning met veel leefruimte op een centrale locatie in Rotterdam-Noord. De woning ligt aan de Schieweg in Rotterdam-Noord, een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving liggen diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Ook het Vroesenpark, de Bergweg en het centrum van Rotterdam zijn goed bereikbaar. Station Rotterdam Centraal, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A13 en A20 liggen op korte afstand. Een levendige woonomgeving met de dynamiek van de stad en alle voorzieningen dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree in hal met garderobe, trapkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken. De keuken is onder andere ingericht met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, stoomoven, grote aparte koelkast en vriezer, magnetron en vaatwasser. De keukenopstelling bestaat uit een wandopstelling gecombineerd met een schiereiland met zit mogelijkheid en extra kastruimte. Uitgevoerd in witte fronten en een zwart stenen werkblad. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen en is er prettig zicht op de straatzijde. De woonkamer ligt aan de achterzijde en bestaat uit een lichte zithoek met openslaande deuren naar de tuin. Door de brede opstelling en grote raampartijen ontstaat een fijne leefruimte met veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De woonlaag is uitgevoerd met een houten visgraatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en eten. SOUTERRAIN Overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en bestaat uit een slaapgedeelte met aangrenzende walk-in closet. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde met aansluitend een extra bergingsplaats met plaats voor was en droog combinatie. De badkamer is modern uitgevoerd en bestaat uit een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en hangcloset. De wand achter de douche is uitgevoerd met groene wandtegels in visgraatmotief. TUIN Aan de achterzijde ligt de beschutte stadstuin met kunstgras en een ruim terras. Door de gunstige indeling is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. De tuin vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten midden in de stad. Dankzij de ligging en de omsloten opzet is er veel privacy aanwezig. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: circa 132 m² - Volledig gerenoveerd in 2020 - Eigen grond - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Remeha Avanta (2021) - Beglazing: HR++ - Vloerisolatie aanwezig, boven aangebracht in 2021 en beneden in 2024 - Dak vernieuwd in 2024 - VvE-bijdrage: €180,00 - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM