Slaghekstraat 75-D3074 LB RotterdamHillesluis

Licht en ruim wonen met dakterras, vrij uitzicht én volop uitbreidingsmogelijkheden! Sfeervol en ruim loftachtig appartement van totaal ca. 110 m² (inclusief zolderruimte) gelegen op de bovenste verdieping, mét een heerlijk dakterras en vrij uitzicht. Dit karakteristieke appartement uit 1928 combineert ruimte, licht en comfort op een levendige plek in Rotterdam, met winkels, horeca en openbaar vervoer allemaal dichtbij. UITBREIDINGSMOGELIJKHEID TOT VOLWAARDIGE WOONVERDIEPING Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om de bovenste zolderverdieping verder uit te bouwen tot een volwaardige woonverdieping. Door een gedeelte van het huidige dakterras bij de woning te betrekken, kan hier aanzienlijk meer bruikbare woonruimte worden gerealiseerd, terwijl er nog steeds buitenruimte op het dak behouden blijft. De beoogde uitbreiding is constructief berekend en hiervoor is reeds toestemming verleend. De plannen liggen daarmee klaar; de daadwerkelijke uitvoering dient nog plaats te vinden. RUIM EN LICHT WONEN OP HOOGTE Doordat het appartement op de bovenste verdieping ligt, geniet je hier van veel privacy, een fijne lichtinval en een vrij gevoel. De royale woonkamer sluit mooi aan op de open keuken, waardoor er een gezellige en open leefruimte ontstaat waar je gemakkelijk met vrienden of familie samenkomt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel in huis. De open keuken ligt centraal in de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor wie houdt van koken én contact met gasten of gezin. Dankzij de slimme indeling voelt het appartement praktisch én comfortabel aan. GENIETEN VAN RUST EN COMFORT De ruime slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor een grote kast, werkplek of extra zitgedeelte. Ook de badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een groot raam. Hierdoor profiteer je niet alleen van veel daglicht, maar ook van natuurlijke ventilatie. Een groot pluspunt van dit appartement is het ruime dakterras. Hier zit je heerlijk rustig buiten met een vrij uitzicht over de omgeving en de Rotterdamse skyline. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of juist om aan het einde van de dag even te ontspannen. VAN ZOLDERRUIMTE NAAR VOLWAARDIGE WOONVERDIEPING En juist hier ligt een interessante kans. De huidige zolderverdieping kan verder worden uitgebouwd tot een volwaardige extra verdieping. Hiervoor wordt een gedeelte van het bestaande dakterras benut, waardoor extra woonruimte ontstaat en tegelijkertijd een aantrekkelijk dakterras behouden blijft. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om de woning aanzienlijk ruimer en veelzijdiger te maken, bijvoorbeeld met extra slaap-, werk- of verblijfsruimte op de bovenste verdieping. De uitbreiding is reeds constructief doorgerekend en er is toestemming voor de beoogde uitbreiding verleend. De koper hoeft de plannen dus niet meer vanaf nul te ontwikkelen; de daadwerkelijke realisatie moet nog worden uitgevoerd. Een mooie kans voor wie niet alleen kijkt naar de woning zoals deze nu is, maar vooral naar het potentieel dat hier nog aanwezig is. KARAKTERISTIEK APPARTEMENT Het bouwjaar van 1928 geeft het appartement karakter en sfeer, terwijl de indeling en het wooncomfort goed aansluiten bij de wensen van nu. De combinatie van ruimte, licht, buitenruimte én de mogelijkheid om de bovenste verdieping verder uit te bouwen, maakt dit een woning met bijzonder veel potentie. CENTRAAL WONEN IN LEVENDIG ROTTERDAM De ligging is bijzonder centraal en levendig. Aan de gezellige Beijerlandselaan vind je supermarkten, winkels, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden letterlijk om de hoek. Ook andere dagelijkse voorzieningen zijn volop aanwezig. Het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, waardoor je snel in het centrum of op andere plekken in de stad bent. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, ideaal voor wie regelmatig onderweg is richting omliggende steden. Je woont hier midden in het levendige Rotterdam-Zuid, maar met het comfort van een fijne plek om thuis te komen. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte ca. 99 m² exclusief zolderruimte van ca. 11 m² - Ruim dakterras ca. 29 m² - Loft-achtige woning in karakteristiek pand - Mogelijkheid tot uitbreiding van de bovenste/zolderverdieping tot een volwaardige woonverdieping - Door de uitbreiding kan extra woonruimte worden gecreëerd ten koste van een gedeelte van het huidige dakterras - Na uitbreiding blijft er een dakterras/buitenruimte aanwezig - Beoogde uitbreiding is constructief berekend - Toestemming voor de beoogde uitbreiding is reeds verleend; uitvoering dient nog plaats te vinden - Gelegen op levendige locatie - Vrij uitzicht over de rotonde - Open keuken met alle inbouwapparatuur - Royale badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet - Veel natuurlijke lichtinval - Energielabel D - Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €188,- - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis altijd uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”