Statenweg 89-B033039 HH RotterdamBlijdorp

Licht, sfeervol en uitstekend onderhouden hoekappartement op steenworp afstand van het Vroesenpark! Dit riante 4-kamer appartement is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Zonder enige aanpassing valt dit appartement direct te betrekken en kun je gaan genieten van alles wat dit huis en de directe omgeving te bieden heeft. Wat direct opvalt bij deze woning is de prachtige lichtinval vanwege de hoekligging met uitzicht op het plantsoen aan de Statenweg en de straat in richting het Vroesenpark. De woning beschikt over een moderne keuken, badkamer en sfeervolle visgraat houten vloer. Last-but-not least kun je, naast het balkon, in de toekomst wellicht ook nog op het dak gaan genieten van het fantastische uitzicht, waar een fantastisch dakterras te realiseren valt. Locatie: Deze woning is gelegen aan het rustige gedeelte van de Statenweg met een brede groene strook omgeven door platanen. Daardoor heb je vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van privacy in deze woning. De Statenweg is één van de populairste straten van de wijk Blijdorp. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn schuin tegenover, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. Bistrot-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen. Voor lokale producten ga je bijvoorbeeld naar delicatessenwinkel De Leeuw, het Kaaspaleis en chocolatier Winkelman. Op ca. 100 meter ligt het Vroesenpark, het hipste park van de stad waar je heerlijk recreëert. Je vindt er diverse sportclubs en in de zomer kun je hier bbq-en, als je dat niet op je eigen dakterras doet. Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals o.a. "Trek-Rotterdam", en het "Vrije Volk Festival". Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 2 minuten op Centraal Station en met 5 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden. Indeling: Entree middels gezamenlijk portiek. Op de 2e verdieping bevindt zich de voordeur, waarachter je via jouw eigen trap de 3e verdieping bereikt: de woonverdieping. De woonverdieping bestaat uit een riante woonkamer met hoekligging. Alle raampartijen geven enorm veel licht en ruimtelijk gevoel. Aansluitend aan de woonkamer tref je de woonkeuken, waar je 's ochtends aan de bar heerlijk kan genieten van jouw ochtendkoffie. Het keukenblok heeft een L-opstelling en is voorzien van 5 pits gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. De eerste twee slaapkamers bevinden zich op de 3e verdieping. De eerste slaapkamer is ruim 11 m² groot, de tweede slaapkamer ca. 6 m². Deze laatste slaapkamer geeft toegang tot het balkon op het zuid-zuidoosten. De 4e verdieping beschikt over een riante masterbedroom met walk-in-closet en schuifwandkast. In de walk-in-closet bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer bevindt zich naast de slaapkamer en is zeer modern ingericht. Het is voorzien van tijdloze betegeling, inloop-douche met glazen scherm, wastafelmeubel met spiegel en ligbad. Het sanitair wordt compleet gemaakt met een separaat toilet. De overloop op de 4e verdieping beschikt over voldoende daglichttoetreding. Via het vergroten van het dakraam, kan er toegang gerealiseerd worden tot het dak, waar een mogelijkheid bestaat tot de aanleg van een dakterras! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1932 - Oppervlakte: 109 m² - Instapklaar! - Modere woonkeuken met alle nodige (inbouw)apparatuur - Voorzien van prachtige visgraat houten vloer - Het jaren '30 karakter is bewaard gebleven - Gestuukte wanden - Volledig voorzien van dubbel glas, glas-in-lood bovenramen voorzien van voorzetramen - Voorzien van moderne badkamer - Masterbedroom voorzien van walk-in-closet - VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 150,- - VvE heeft in 2024 dakbedekking vervangen en dakisolatie toegepast - Gevels zijn in 2024 gereinigd en geïmpregneerd. - Vanwege de ouderdom van het pand zal er een ouderdomsclausule opgenomen gaan worden in de koopovereenkomst - Voorkeur oplevering van verkoper: 1 juni 2025 BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.