Straatweg 9-A3051 BA RotterdamHillegersberg Zuid

Charmante en karaktervolle benedenwoning uit 1902 met diepe voor- en achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer, moderne open keuken, een slaap-/werkkamer op de begane grond en drie volwaardige (slaap)kamers in het souterrain. Met twee stijlvolle badkamers en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand biedt deze woning een bijzonder comfortabele woonomgeving op een toplocatie in Hillegersberg. In 2017 is de fundering volledig vernieuwd, waarbij tevens het hoogwaardige souterrain is gerealiseerd. De ligging is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich de Kleiweg met een breed aanbod aan winkels, de gezellige Bergse Dorpsstraat en de Weissenbruchlaan met diverse speciaalzaken, delicatessenwinkels, restaurants en sfeervolle terrassen aan het water. Het groene karakter, de hoogwaardige voorzieningen en de centrale ligging maken Hillegersberg tot één van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Voor recreatie en ontspanning liggen de Bergse Voor- en Achterplas, de Rotte en verschillende parken letterlijk om de hoek. Hier woont u rustig en groen, terwijl het bruisende stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar is. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en forenzen. Straatweg 9 combineert daarmee op fraaie wijze het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene, bijna dorpse woonomgeving. Indeling Begane grond Via een diepe voortuin (in eigendom van nr 9 A) is de woning bereikbaar. In de voortuin zou nog een fietsenberging geplaatst kunnen worden. Entree, tochtportaal en gang met garderoberuimte. Modern vergroot toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. De royale woonkamer beschikt over een open haard, vaste inbouwkasten en een prachtige plafondhoogte van circa 3,30 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht karakter. Via de woonkamer is er toegang tot het houten deck en de lager gelegen, fraai aangelegde tuin met veel groen, rust en privacy. In de tuin bevindt zich een luxe tuinhuis met overdekt loungegedeelte en separate berging. De luxe open keuken uitgevoerd in zwarte kleurstelling is voorzien van een composiet werkblad met marmerstructuur, kookeiland, veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast. De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via de hal toegang tot het souterrain met daarnaast een ruime bergkast. Souterrain Hal met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar het terras. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervol gewelfd plafond en directe toegang tot een royale inloopkast. De kamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een raam aan de voorgevel. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tevens bevinden zich hier een separate berging en technische ruimte met opstelling voor wasmachine en cv-installatie. Het gehele souterrain is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een WTW-installatie. Daarnaast beschikt het souterrain over een uitstekende stahoogte van circa 2,39 meter. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat uit een houten deck met aansluitend een lager gelegen groene tuin. Het luxe tuinhuis beschikt deels over een overdekt loungegedeelte en deels over een afgesloten berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1902 - Woonoppervlakte circa 189 m² - Energielabel B - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2017) - Voorzien van een nieuw gerealiseerd souterrain met een hoogte van circa 2,39 meter - Fundering in 2017 vernieuwd - Vloerverwarming in het souterrain - Warmteterugwin-installatie in het souterrain - Vier (slaap)kamers en twee badkamers - Sfeervolle achtertuin op het zuidwesten met luxe lounge tuinhuis en berging - De voortuin is in eigendom van nummer 9 A - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 150,- - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.