Stroveer 1123032 GA RotterdamOude Noorden

Ruim en stads wonen op een rustige locatie in het centrum van Rotterdam Ben je op zoek naar een heerlijk ruim huis midden in de stad, maar met rust en groen om je heen? Welkom aan Stroveer 112! Deze royale 3-laags bovenwoning is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Je hebt de beschikking over vier slaapkamers, een fijne buitenruimte én ligt op EIGEN GROND in tegenstelling tot veel andere appartementen in dit complex. Met een beetje inzicht kun je de woning helemaal naar eigen hand zetten en je eigen stadspaleisje maken! Dat alles op loopafstand van het centrum van Rotterdam. De woning maakt deel uit van het karakteristieke Heliport-complex, ook wel bekend als het 'kabouterdorp': een uniek stukje Rotterdam waar buren elkaar nog groeten, kinderen veilig kunnen spelen op het plein en bewoners actief contact met elkaar houden. Hier woon je rustig, maar toch midden in de stad. RUIME LIVING EN OPEN KEUKEN De begane grond begint met een nette entree en een modern toilet. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, waar je meteen de ruimte en het daglicht opmerkt. Dankzij de brede raampartijen en de dubbele deuren naar het balkon voelt deze verdieping extra ruim aan. Op het balkon kun je lekker buiten zitten met een kop koffie of een goed boek. De open keuken aan de voorzijde heeft een efficiënte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: onder meer een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Dankzij de ruime indeling kun je hier prima koken én tegelijk onderdeel blijven van het gezelschap in de woonkamer. Onder de trap is een handige bergkast voor je voorraad of stofzuiger. IDEAAL VOOR GEZIN, INVESTEERDER OF STUDEREND KIND Een belangrijk pluspunt: dit appartement is geschikt voor woningdelers, aangezien er een kamerverhuurvergunning voor 3 woningdelers aan te vragen valt. Daarmee is het ook uitermate geschikt voor investeerders of ouders die kopen voor studerende kinderen. Met vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, zijn de mogelijkheden talrijk. De woning biedt genoeg privacy en ruimte voor meerdere bewoners. VIER GOED FORMAAT SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De grootste ligt aan de achterzijde en heeft een Frans balkon voor extra licht en lucht. De tweede kamer is eveneens van goed formaat en multifunctioneel inzetbaar: kinderkamer, werkplek of logeerkamer; het past allemaal. De badkamer is royaal en compleet: een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel én een designradiator. De tweede verdieping verrast met nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een indrukwekkend hoge nok, wat zorgt voor een uniek ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een vliering – ideaal voor koffers, kerstspullen of extra opbergruimte. EEN FIJNE PLEK OM TE WONEN De Agniesebuurt is een van die Rotterdamse wijken waar stadse levendigheid en een dorps gevoel verrassend goed samenkomen. Je woont hier letterlijk op een paar minuten lopen van het hart van de stad, met hotspots zoals de Markthal, de gezellige Meent, de Binnenrotte met z’n bekende markt en de opkomende Hofbogen vol koffietentjes, wijnbars en boetiekjes, maar in je eigen straat ervaar je vooral rust en ruimte. De wijk heeft een sterk gemeenschapsgevoel, mede dankzij initiatieven zoals het Heliport-complex, waar Stroveer 112 onderdeel van is. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, buren maken regelmatig een praatje en er wordt actief meegedacht over de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de supermarkt, en ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt te vinden. Met het Centraal Station om de hoek ben je perfect verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Of je nu met de trein, metro of tram reist, je stapt zo op. Voor wie met de auto komt of gaat, zijn uitvalswegen als de A13, A20 en A16 snel bereikbaar. Dit is kortom een buurt waar je alle kanten op kunt: levendig, centraal én comfortabel. KENMERKEN - Bouwjaar: 1981 - EIGEN GROND! - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Externe berging van ca. 7 m² - Ligging: Agniesebuurt, nabij centrum en Hofbogen - Oriëntatie buitenruimte: gelegen aan rustige zijde met ochtendzon - Kamerverhuurvergunning: mogelijk voor 3 woningdelers - Energielabel: C - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €373,67 per maand (2026) - Ouderdoms- asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”