Struisenburgstraat 22-B3063 BR RotterdamStruisenburg

Ruim en energiezuinig (energielabel A++) driekamerappartement met zonnig balkon op het zuiden en vrij uitzicht over het water. Een modern en verzorgd appartement van circa 98 m², gelegen op de eerste verdieping van het goed onderhouden complex "De Struysenburcht" uit 2008. De woning beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen, een fijne open keuken met praktische bijkeuken, twee comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer én een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet je van een vrij uitzicht over het water, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en rust. Dankzij de afsluitbare schuiframen verandert het balkon in een volwaardige buitenkamer, waar je vrijwel het hele jaar prettig kunt zitten. Wat direct opvalt is de uitstekende staat van onderhoud en het moderne wooncomfort. Dankzij het energielabel A++ profiteer je van een zeer energiezuinige woning met lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat. De combinatie van stadsverwarming, goede isolatie en dubbel glas maakt dit appartement helemaal klaar voor de toekomst. Omgeving De woning ligt in het populaire Struisenburg, een rustig woongebied aan het water met het stadscentrum van Rotterdam op korte afstand. In de directe omgeving vind je supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de Kralingse Plas, Arboretum Trompenburg, de Lusthofstraat, de Erasmus Universiteit en de gezellige winkels en restaurants van Kralingen bevinden zich op korte afstand. De ligging aan het water zorgt bovendien voor een ruimtelijk en ontspannen woonklimaat. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Tram en metro bevinden zich op loopafstand en ook station Rotterdam Blaak en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A16 en A20. Indeling Begane grond Verzorgde centrale entree met bellentableau, liftinstallatie en toegang tot de bergingen in de onderbouw. 1e verdieping Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken en separaat toilet. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen en biedt een fraai uitzicht over het water. Via de woonkamer bereik je het zonnige balkon op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Tevens is het balkon ook te bereiken via de hoofdslaapkamer. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. In de inpandige bergruimte is ruimte voor wasmachine en droger. Parkeerplaats op naastgelegen (eigen) terrein separaat te koop voor € 25.000,-. Bijzonderheden - Vrij uitzicht over het water - Zeer centrale, maar rustige ligging met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand - Zonnig balkon op het zuiden (afsluitbaar) - Complex is voorzien van een lift - Moderne open keuken met bijkeuken - Twee ruime slaapkamers - Ruime badkamer met dubbele wastafel - Royale inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger - Externe berging in de onderbouw - Modern appartementencomplex uit 2008 Details - Bouwjaar 2008 - Eigen grond - Woonoppervlakte van circa 98 m² en inhoud van circa 301 m³ - Verwarming en warm water middels stadsverwarming (Eneco) - Warmteterugwininstallatie (WTW) aanwezig - Aluminium kozijnen met HR++ glas - Energielabel A++ - Berging in onderbouw circa 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m² - Videofoon aanwezig – Parkeerplaats op naastgelegen (eigen) terrein separaat te koop voor € 25.000,- - Actieve vve met maandelijkse bijdrage van circa € 11,- (parkeerplaats) - Actieve vve met maandelijkse bijdrage van circa € 145,- (woning) - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.